マンションの売却における減価償却とは?特徴や計算方法について解説
これからマンションの売却を検討しようとしている方なら、減価償却という言葉を聞いたことがありますよね。
マンションの売却においては考えなければいけない減価償却ですが、いまいちピンとこない、しっかりと理解はできていないという方も多いと思います。
マンション売却を検討しているなら減価償却について理解しておく必要があります。
この記事ではマンションの売却を検討している方に向けて、減価償却の特徴と計算方法について解説します。
マンションの売却における減価償却とは何か?
減価償却とはどんなことを指すのでしょうか?
マンションを売却するとなると当然、費用がかかります。
売却にするための費用は、全額が必要な経費になりますが、マンションは長く使っていると価値は下がってしまうものです。
取得費用を使用可能な期間に分けて必要経費にしていくのですが、それを減価償却と言います。
つまり建物の劣化を示す費用のことが減価償却費になります。
減価償却はいつ必要になるのでしょうか?
減価償却はマンションを売却したとしても、次の年の確定申告までにおこなう必要があります。
確定申告の日程は決まっています。
2月15日から3月15日までにおこなうことを忘れないようにしましょう。
マンションの売却における減価償却の計算方法とは?
減価償却の計算は、どのようにすれば良いのでしょうか?
マンションを売却するなら減価償却の計算をしておく必要があります。
計算方法についても理解しておきましょう。
減価償却の計算は定額法を利用するのが一般的で、
減価償却費=建物購入代金×0.9×償却率×経過年数
このような計算方法になります。
減価償却費の計算に必要な建物購入代金は、建物を購入したときの金額ですが、土地を含めない建物だけの金額なので注意しましょう。
基本的には契約書に記載のある建物価格の金額を使うことが大切です。
償却率は建物が喪失する価値の指標で、法律で定められています。
木造やコンクリート造など構造によっても異なるので確認しておきましょう。
経過年数は、マンションを購入してから売却するまでの年数です。
経過年数は切り上げて計算することを忘れないようにしましょう。
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まとめ
マンションの売却において減価償却は、理解しておく必要があります。
建物の劣化を示すのが減価売却費で、計算方法も合わせて確認しておきましょう。
売主の本人が減価償却の計算をしなければいけないので、ここで紹介した計算方法をメモしておくのが良いでしょう。
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