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ライフステージの変化による不動産売却

不動産の売却

ライフステージの変化による不動産売却

不動産を所有しているとライフステージの変化によって、不動産売却を考えることもあるでしょう。
転勤・結婚・子育てなどライフスタイルの変化とともに、暮らす家も変化していきます。
今住んでいる家を売却して、新しい家を購入する際の資金に充てるケースもあります。
今回は、不動産売却を決断するタイミングについてライフステージの変化を例に解説します。

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出産というライフステージの変化で不動産売却をする

子どもが生まれると家族が増えるため家が手狭に感じ、広々とした家に住み替えをするケースも多いです。
出産前に引っ越しをするのであれば、早めに今の家を売却し新居やこれからの資金計画に充てたいところです。
手っ取り早く売却したい場合は、不動産会社に買い取りをしてもらうのがオススメです。
築年数が10年以内であれば高く売れやすくなります。
また、出産をきっかけに新しい家に住み替えるメリットとして、学校の通いやすさや実家までの距離など子育て方針にあった場所で暮らしをスタートさせることができます。

子どもの独立というライフステージの変化で不動産売却をする

子どもが独立すると同時に、子ども部屋は空き部屋になり夫婦で暮らすには広すぎることもあります。
子どもの独立をきっかけに夫婦2人で住むのであれば、掃除や管理がしやすいコンパクトな家に住み替えるという選択もあります。
老後の生活も意識したバリアフリーやセキュリティ対策、病院・駅など周辺環境の利便性も意識したいポイントです。
また近年、中古物件をリノベーションする前提で購入する方も多いです。そのため無理をしてリフォームをしてから売却する必要性はありません。

親が亡くなるというライフステージの変化で不動産売却をする

親が亡くなるといったライフステージの変化で、実家を売却するケースもあります。
誰も住んでない家でも維持費や固定資産税などの支払いがあります。
今後、実家に住む予定なく賃貸として貸す予定もない場合は、空き家の状態にせず早めに対応しましょう。
不動産を相続すると4つの税金がかかります。

●相続時の税金
●不動産名義の変更にかかる税金
●売却時にかかる税金
●売却後にかかる税金


このように親が亡くなると不動産や資産を相続し、相続する側は税金がかかります。
また、親名義のままでは不動産の売却はできないため相続した財産の名義を自分に変更する手続きが必要です。
亡くなった親の家を売却する際、節税できるポイントは3つです。

●譲渡所得税を正確に算出するために家を購入した際の書類を確認する。
●親の家に住んでいた場合、マイホーム売却とみなされるため特別控除3000万円を受け取ることができる。
●亡くなった親の家が戸建てで小規模だった場合、「小規模宅地等の特例」を利用できるため、大幅に節税することができる。

子どもの独立というライフステージの変化で不動産売却をする

まとめ

人生100年時代ともいわれています。
長い人生の中でライフステージの変化は何度か訪れるでしょう。
一戸建てやマンション・土地などの不動産を所有していると、不動産売却を考えるタイミングもあると思います。
いざという時のためにも、不動産売却の流れを知っておくと安心です。
私たちマンションクリエイトは、福井市内の中古マンションを多数扱っております。
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