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オーバーローンの不動産売却は可能?ローンの残債を知る方法や売却のポイントとは

不動産の売却

オーバーローンの不動産売却は可能?ローンの残債を知る方法や売却のポイントとは

不動産を売却する際にすでに住宅ローンを完済している場合は問題ありませんが、ローンの残高がまだ残っている場合は「オーバーローン」に注意しなければなりません。
まずは、オーバーローンになっていないかを確認する必要があります。
また、オーバーローンの場合は、通常の方法では売却できません。
ここでは、オーバーローンとは何か、また自分でローンの残債を調べる方法やオーバーローンの不動産の売却方法について解説します。

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オーバーローンとはどのような状況?不動産売却は可能?

オーバーローンとは、ローンの残高があり、かつローン残高が不動産の売却価格よりも上回っている状態をいいます。
不動産を売却した後もローンが残ってしまう状態のため、通常の方法で売却することは不可能ではありませんが難しいと言えます。
一方のアンダーローンとは、ローン残高が残ってはいるものの売却価格よりも下回っている状態をいい、同じようにローンの残高が残っていても売却価格より上回っているか下回っているかが違いとなり、売却においても少々勝手が異なります。

不動産売却にあたってオーバーローンかどうかの調べ方とは

不動産の売却前に住宅ローンの残債を調べる必要があります。
住宅ローンの残債を調べるためには、金融機関から届いた「ローン返済計画書」または「残高証明書」を確認しましょう。
金融機関によってはインターネット上で確認することも可能です。
万が一書類を紛失してしまい手元にも当たらない場合は、借り入れ先の金融機関に連絡しましょう。
ローン残債が査定してもらった不動産の売り出し価格よりも上回っている場合はオーバーローンとなります。

オーバーローンの不動産売却の方法は?任意売却を検討

オーバーローンの不動産を売却する際には、任意売却が行われることが一般的です。
任意売却は金融機関から承認を得ることで、通常の売却のように売却をおこなうことができます。
また、タイミングや不動産の立地などにもよるかと思いますが、相場以上の価格を設定したとしても、売却できる可能性がないわけではありません。
ローンを返済するためにあえて相場より高く売り出すことも試してみる価値はあるでしょう。

オーバーローンの不動産売却の方法は?任意売却を検討

まとめ

オーバーローンとは、住宅ローンの残債が不動産の売却価格を上回っている状態をいいます。
ローンの残債はローン返済計画書もしくは残高証明書で確認できます。
オーバーローンの不動産を売却する場合は、任意売却もしくは競売となることが多くなります。
できるだけ競売を避けるためにはぜひ早めの対処を心がけるようにしてください。
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