福井で不動産売却にはどのぐらい費用がかかる?費用の種類や金額について
「福井で中古マンションを売却したいけど、費用がいくらぐらいかかるかわからず不安」という悩みを持つ方は多いのではないでしょうか。
不動産売却するときに、予想外に費用がかかると困ってしまいますよね。
そこで今回は、不動産売却の際に発生する費用ついてご説明します。
不動産売却で発生する費用の種類
不動産を売却する際、仲介手数料・印紙税・登記費用・測量・工事などの諸費用のほかに引っ越し費用がかかります。
印紙税は以下の通りになります。
●100万円超500万円以下:1,000円
●500万円超1,000万円以下:5,000円
●1,000万円超5,000万円以下:1万円
●5,000万円超1億円以下:3万円
●1億円超5億円以下:6万円
測量・工事などの諸費用は不動産によって変わってくるので、金額は一律ではありません。
目安として、測量費用35~45万円、解体費用100~300万円、廃棄物処理費用10~50万円です。
引っ越し費用はインターネットで見積もりを取りましょう。
また場合によっては旧居から新居に移るまでの仮住まい費用もかかります。
仲介手数料について
仲介手数料は不動産会社に支払う手数料です。
契約時ではなく、売却成立時の成功報酬として支払います。
また仲介手数料は宅建業法の規定に基づいた国土交通省の告示により上限額が定められています。
そのため、200万円以下の場合5%、200万円超400万円以下の場合4%+2万円、400万円超の場合3%+6万円となります。
これに消費税がかかります。
一般的には売買価格の3%+6万円+消費税と覚えておきましょう。
この金額が仲介手数料の上限額となります。
たとえば売買価格が1,000万円の場合、1,000万円×3%+6万円=36万円に消費税10%がかかった金額39万6,000円となります。
登記費用(抵当権抹消費用)について
住宅ローンを完済しておらず抵当権が設定されている場合、抵当権抹消費用がかかります。
抵当権が設定されていない場合はかかりません。
抵当権の抹消は司法書士に抹消登記を依頼するのが一般的です。
抵当権抹消費用の相場は2~3万円です。
この他に抹消登記の登録免許税が土地1件につき1,000円かかります。
おすすめ物件情報|福井市のマンション一覧
まとめ
不動産売却の際、仲介手数料、印紙税、登記費用、測量・工事などの諸費用、引っ越し費用が発生します。
仲介手数料は売買価格の3%+6万円に消費税、印紙税は1,000円~6万円、登記費用は2~3万円です。
測量・工事などの諸費用と引っ越し費用は一律ではないため、金額の目処がつきにくいです。
これから福井で不動産売却を考えている方は、今回の記事を参考にしたうえでぜひ検討してみてください。
私たちマンションクリエイトは、福井市内の中古マンションを多数扱っております。
マンション購入をご検討中の方は、ぜひ当社へお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓