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葬儀場が近くにある場合の不動産売却について解説!

不動産の売却

葬儀場が近くにある場合の不動産売却について解説!

不動産の売却価格や売れやすさは、土地や建物そのものではなく、周囲の環境や立地にも大きな影響を受けます。
通学や通勤に不便であったり付近の治安が悪かったりすれば、どれほど良い物件でも買い手が見つかりづらくなってしまうでしょう。
今回は、「葬儀場の近くにある不動産」に着目し、価格への影響やデメリット、売却のコツを解説します。

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葬儀場が近くにある不動産売却は価格に影響する?

葬儀場と隣接している場合でも、物件に物理的な悪影響が生じることは基本的にありません。
しかし、葬儀場は死を連想させることから、近隣に居住することに精神的な抵抗を覚える、嫌悪施設とみなされる場合があります。
近隣に嫌悪施設がある物件は心理的瑕疵物件として扱われ、売却価格が2割から3割程度安くなるのが一般的です。
一方、心理的瑕疵物件への抵抗は個人によって異なるため、葬儀場が隣接していても問題ないと考える買い手も存在します。
また、生活上必要な施設が近くにある、交通アクセスが便利といった立地であれば、物件そのものの需要が高いため価格を下げる必要がない場合もあるでしょう。

葬儀場近くの不動産売却をするデメリット

葬儀場が近くにある物件は、先述のとおり、一般的に売却価格が安くなる点がデメリットです。
立地の問題点を気にしない買い手が見つかるとは限らないので、地域の相場より安い価格での売却を想定しておいたほうが良いでしょう。
葬儀場の近くという立地を気にする方が多い場合は、価格を下げてもなかなか買い手が見つからず、売却が長期化するケースも少なくありません。
また、心理的瑕疵物件を売却する場合は、買主に対しての告知義務が発生します。
近くに葬儀場があることを伏せて売却した場合、売主は契約不適合責任を負わなければいけません。
どの程度離れていれば告知が不要になるかの明確な基準は存在しないため、不動産会社と相談して判断することをおすすめします。
そして葬儀場近くの土地を売却する場合は、建設規制にも注意が必要です。
とくに火葬場は宅地としての利用が制限されている土地に造られるケースも多いので、近隣の土地を売却する場合は同様の規制がされていないかをしっかり確認しましょう。

葬儀場近くの不動産売却をスムーズに進めるコツ

葬儀場の近くにある不動産をスムーズに売却するコツは、立地を気にしない買い手に売却することです。
そういった買い手が身近にいる可能性もあるので、まずは値下げをせず相場の価格で売り出すと良いでしょう。
なかなか買い手が見つからない場合は、不動産会社と相談しながら少しずつ価格を下げていきます。
また、建物を解体し土地として売り出すと、住宅以外にも用途が増えるため、早期売却につながる場合があります。
物件の維持費がかさむ場合や売却期間を短くしたい場合は、不動産会社による買取も検討すると良いでしょう。

葬儀場近くの不動産売却をスムーズに進めるコツ

まとめ

葬儀場が近い物件は住むことに抵抗のある心理的瑕疵物件として、売却価格が安くなるケースが多く見られます。
売却価格は頻繁に変更できないので、葬儀場が近くにある不動産の売却をお考えの方は、まずは弊社にご相談ください。
私たちマンションクリエイトは、福井市内の中古マンションを多数扱っております。
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