リースバック契約の契約書に書かれる内容や特約をご紹介の画像

リースバック契約の契約書に書かれる内容や特約をご紹介

不動産の売却

リースバック契約の契約書に書かれる内容や特約をご紹介

マイホームを所有しているものの、老後の資金繰りに不安に感じている方は多くいらっしゃるでしょう。
近年、持ち家を利用した資金調達の方法が注目されていますが、契約内容を正しく理解しておかないと、トラブルが生じてしまうこともあります。
こちらの記事では、リースバックを利用する際の売買契約書の記載内容について解説していきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

リースバックの売買契約書に記載されている内容について解説

リースバックとは、自宅を売却したのち、買主に家賃を支払いながら同じ家に住み続けることができるという方法です。
売却によって得たお金を老後資金などにあてることができるうえ、慣れ親しんだ家に住み続けられるというメリットがあります。
このサービスを利用する場合、不動産売買契約書と不動産賃貸借契約書の2つの契約をしなければなりません。
不動産売買契約書の主な記載内容は、不動産の売買価格、決済日、買い戻し関連の取り決めです。
まずは、価格や決済の日程に間違いがないかチェックしましょう。
また、リースバックは家を買い戻すことができるため、将来家の買い戻しを予定している場合は、期間や価格などの条件を話し合い、確認しておくことが大切です。

リースバックの賃貸借契約書に記載されている内容について解説

リースバックで同じ家に住み続けるには、賃貸借契約も必要です。
リースバックでは、普通借家契約か定期借家契約かのどちらかが選べます。
普通借家契約の場合は更新することでその家に住み続けることが可能です。
一方、定期借家契約の場合は、あらかじめ決められた期間で契約満了となり、更新することができません。
とくに長く住み続けたい場合には、きちんと確認しておくことが大切です。
その他、この書類には期間や賃料、敷金、途中解約の方法、退去する際の原状回復についてなどの記載があるので、不明な点は質問し、きちんと内容を把握しておきましょう。

リースバック契約のさまざまな特約についてご紹介

リースバック契約には、さまざまな特約があります。
買い戻し特約が付いている場合、売却した家を将来的に買い戻して自分のものにすることが可能です。
定期借家契約の場合、中途解約は原則として認められませんが、中途解約に関する特約がある場合、違約金を払わずに解約することができます。
気を付けたい点として、禁止事項についての特約が記載されている場合が挙げられます。
ペットの飼育やリフォームなど、さまざまな禁止事項が記載されている場合があるので、前もって確認しておきましょう。

リースバック契約のさまざまな特約についてご紹介

まとめ

リースバックとは、自宅を売ってまとまった資金を得ながら、賃貸物件として同じ家に住み続けられるというサービスです。
このサービスを利用する場合、今回ご紹介した2つの契約を結ぶ必要があります。
あとでトラブルが発生しないようにするため、契約内容が記載された書類にきちんと目を通し、内容を正しく把握しておくようにしましょう。
私たちマンションクリエイトは、福井市内の中古マンションを多数扱っております。
マンション購入をご検討中の方は、ぜひ弊社へお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

マンションクリエイトの写真

マンションクリエイト メディア 担当ライター

福井市でマンション購入をお考えでしたらマンションを専門に扱う、マンションクリエイトにお問い合わせください。お客様のご希望に沿う物件をご提案できるよう不動産情報のほか、様々なマンション情報を当サイトのブログでご紹介しています。


”不動産の売却”おすすめ記事

  • 賃貸中の中古マンションでも任意売却はできる?知っておきたい注意点の画像

    賃貸中の中古マンションでも任意売却はできる?知っておきたい注意点

    不動産の売却

  • 中古マンション売却時にエアコンは残すべき?注意点も解説!の画像

    中古マンション売却時にエアコンは残すべき?注意点も解説!

    不動産の売却

  • 中古マンション売却時に管理組合へ連絡するタイミングや提出書類をご紹介!の画像

    中古マンション売却時に管理組合へ連絡するタイミングや提出書類をご紹介!

    不動産の売却

  • 中古マンションで売却しやすい間取りやメインターゲットについて解説!の画像

    中古マンションで売却しやすい間取りやメインターゲットについて解説!

    不動産の売却

  • 中古マンション売却で内見件数が少ないとき・成約できないときの対策とは?の画像

    中古マンション売却で内見件数が少ないとき・成約できないときの対策とは?

    不動産の売却

  • 中古マンションの売却は大変?売却の流れや手間を省いて売却する方法を解説の画像

    中古マンションの売却は大変?売却の流れや手間を省いて売却する方法を解説

    不動産の売却

もっと見る