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売却予定の不動産に住みながら売買手続きを進める方法とは?

不動産の売却

売却予定の不動産に住みながら売買手続きを進める方法とは?

今の住居から引っ越すのは、売却が決まってからにしたいと考えている方も多いのではないでしょうか。
現在の住居となっている不動産の売買手続きは、住みながら進めることも可能です。
今回は、売却予定の不動産に住みながら売買手続きを進める方法やそのメリットとデメリット、注意点についてご紹介します。

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現在の住居に住みながら不動産の売却手続きを進める方法とは

現在の住居に住みながら売却をおこなう場合、一般的な方法は売買手続きを進めながら次の新居を探す「売り先行」です。
売買契約が成立して引き渡しするまでに新居への引っ越しが必要になるため、早めに次の住居を決めておかなくてはなりません。
また、引っ越し費用が高額にならないように時期を調整する必要があります。
引っ越しが必要な売り先行に対し、今の住居に住みながら売却を進め、なおかつ売却後も住み続けられる方法が「リースバック」です。
不動産会社に一旦物件を買い取ってもらい、改めて賃貸物件として借り直して住み続けられます。
リースバックで今の住居を賃貸物件として借りる場合、年間の賃料は売却価格の1割程度が相場です。
なお、リースバックでの売却は相場の7割程度の売却価格になってしまうため注意しましょう。

不動産に住みながら売却するメリットとデメリットとは

住みながら不動産を売却するメリットは、売却によってまとまった資金が手に入るため住み替え費用を用意しやすい点にあります。
また、買主とやり取りをする際、好印象を与えることができれば物件のイメージも向上するでしょう。
家具の配置など、実際にその物件に住むときのイメージがしやすいのも良い点です。
一方、デメリットとして前もって内覧の予定が分かるとは限らないため、当日などにばたばたと準備しなければならない可能性が挙げられます。
やりかけの家事が放置してあるなど、生活感が前面に出すぎていると売却しにくくなるため注意しましょう。

売却予定の不動産に住みながら売買手続きをする際の注意点とは

前の住人がきれいに使っていなかった物件を進んで買いたいと思う買主はいません。
したがって、内覧の前に家中をきれいに掃除しておく必要があります。
とくに、水回りは家の清潔感に大きな影響を与えるため入念に掃除しておきましょう。
フローリングも汚れやすいため、内覧のたびに改めて掃除するようにすると印象が良くなります。
売り先行で売却をおこなう場合の注意点は、引っ越し先について事前調査をしておくことです。
売却が決まってから慌てて引っ越し先を決めると、思わぬトラブルが潜んでいる物件にあたったり、良い新居が見つからない場合には仮住まいをすることになり、余計な費用がかかります。

売却予定の不動産に住みながら売買手続きをする際の注意点とは

まとめ

売り先行での売却やリースバックを利用すれば、現在の住居に住みながら不動産売買ができます。
売り先行なら住居の売却利益から住み替え費用を出せるため、引っ越しに関する費用の工面が楽になるでしょう。
内覧の準備や新居の調査なども並行しておこない、住居の売却を進めることをおすすめします。
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