中古マンション売却で揃えるべき必要書類を解説！
中古マンションなどの不動産売却には煩雑な手続きがいくつもあり、どのような書類が必要になるのか分かりづらいケースが多いものです。
いざ中古マンションの売却時になって書類の用意に手間取らないためにも、あらかじめ必要書類はチェックしておきましょう。
今回は、中古マンションの売却で揃えるべき必要書類を、売却時・売却後にわけて解説します。
中古マンション売却時における必要書類とは
中古マンション売却時の必要書類は「権利証」「納税通知書」「ローン残高証明書」「購入時のマンションのパンフレット」「マンションの管理規約」「マンションの図面」です。
権利証は登記済権利証または登記識別情報のことを指し、名義変更の手続きをするために所有者の実印と印鑑証明書などとともに、本人確認の際に用います。
また、納税通知書は引き渡しの際に固定資産税や都市計画税などの清算に使用するため、最新年度のものを準備しておきましょう。
基本的にローンが残っている状態でマンション売却はおこなえないので、残債がある場合はローン残高証明書をもとに取引の期間を調整します。
購入時のパンフレットや管理規約、図面などは、購入希望者にマンションの詳しい説明をおこなうために必要になるので用意しておきましょう。
上記のような売却時の必要書類は、査定前などの早い段階で揃えておくことが大切です。
中古マンション売却後の確定申告に求められる必要書類は？
確定申告時は「確定申告書」「譲渡所得計算証明書」「売買契約書の写し」「除票住民票」「特例を利用する場合に必要な書類」「譲渡費用が確認できる領収書など」を用意しましょう。
除票住民票とは以前に住んでいた市町村の住民票のことで、売却後に確定申告をする場合、自分がそのマンションに住んでいたことを証明するために必要になります。
売買契約書の写しや譲渡費用が確認できる領収書などは、印紙代などを含めた譲渡費用を正確に割り出すために使用する書類です。
特例を利用する場合に必要な書類は、確定申告時に3,000万円の特別控除などを受けるために必要になるので、条例に当てはまる場合は必ず確認しましょう。
確定申告書は、譲渡所得を得ている方の場合「申告書B様式」とともに、条件に該当するなら「分離課税の申告書」が必要になります。
確定申告書に記入をおこなう前に、譲渡所得計算証明書を記入しておくと金額の把握が簡単になるので、慣れていない方は事前に譲渡所得計算証明書を記入しておきましょう。
まとめ
中古マンション売却における必要書類を用意するときは、その書類がなぜ必要なのか、どういった目的で使用するものなのかを把握しておくとスムーズに揃えられます。
用意に時間のかかる書類などは、なるべく早い段階で準備を始めると安心でしょう。
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