駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と駅遠でも高く売れる特徴をご紹介
中古マンションは、駅近でアクセス良好の立地のほうが一般的に売却しやすい傾向があります。
ただし、駅遠の物件であっても売却がしにくいだけで、できないわけではありません。
また、マンションの特徴次第では、駅遠でもより高く売却できる可能性があります。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と、高く売れるマンションの特徴やポイントをご紹介します。
駅遠の中古マンションが売却しにくい理由
駅から徒歩何分以上で駅遠とされるかという定義はありませんが、最寄り駅から徒歩15分以上の物件は一般的に駅遠といわれます。
マンションの需要は、最寄り駅から近いほど高くなります。
そのため、駅遠のマンションは需要が低く売却しにくいのです。
中古マンションの購入を検討する方は、立地の良さを求めることが多くなっています。
そのため、最寄り駅から何分でマンションに着くかは、多くの方がチェックするポイントです。
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駅遠でも高く売却できる中古マンションの特徴
駅遠でも最寄り駅までバスが出ていれば良いと考える方もいます。
そのため、マンションからバス停が近い場合、好条件と感じてもらえることがあるので、駅遠でも「バス停まで徒歩何分です」とアピールすると良いでしょう。
駅から離れているため閑静な住宅街となり、落ち着いて子育てができることに魅力を感じる方もいます。
周辺に自然が多い地域や公園が多い地域などは、子育て世代に人気があるのです。
再開発された、または今後される予定がある場所は、地域一帯の価値が上がるため、マンションの売却価格も高くなります。
たとえ再開発されていなくても、近くに大型ショッピングセンターなどの建設予定があれば、アピールポイントになるでしょう。
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駅遠の中古マンションを高く売却するためのポイント
中古マンションを高く売るには、ホームインスペクションをおこなうのがおすすめです。
ホームインスペクションとは、専門家がマンションの欠陥や劣化の有無を調査して、修繕のアドバイスをしてくれる住宅診断です。
診断結果により、マンションに欠陥や問題がないと証明されれば、買主からの値引き要求も最小限に抑えられます。
ホームインスペクションは、およそ5万円で実施できます。
また、同じマンション内にある他の部屋と同タイミングで売却しないことも高く売却するためのポイントです。
部屋の条件がほぼ同じなので、価格競争が起こる可能性があるためです。
そのため、他の部屋が売り出されたら、こちらは売却を一旦中止して時期をずらすと良いでしょう。
中古マンションは値引き交渉が起こりやすいため、適正価格である査定額のまま売り出すと、実際の売却価格はそれよりも安くなる可能性があります。
そこで、査定額より1割ほど高めに売り出すことで、値引き交渉の余地を残し、最終的な売却価格を上げることができます。
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まとめ
駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と、高く売れるマンションの特徴、高く売るためのポイントをご紹介しました。
駅近で立地条件が良い物件のほうが需要が高いため、駅遠の中古マンションは売却しにくい傾向にあります。
しかし、駅遠の中古マンションでも、高く売却できる特徴を持っている可能性があるので、この記事でご紹介したアピールポイントをご参考いただき、少しでも高く売却できるように工夫してみましょう。
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