駅近の中古マンションが売却しやすい理由とは?高く売却する方法をご紹介!
マンションの価値を決める要素の1つとして、駅近であることが挙げられます。
駅近物件に魅力を感じる方が多く、駅近の中古マンションの需要は高いです。
そのため、中古マンションは駅近だと売却しやすいとされています。
では、なぜ売却しやすいのか、その理由と高く売却する方法、駅近でも売却が難しい場合の対処法についてご紹介します。
駅近の中古マンションが売却しやすい理由
駅近にある物件は資産価値が高くなるため、売却しやすい傾向にあります。
最寄り駅から徒歩で1分近づくごとに、徐々に資産価値は高くなるのです。
たとえば徒歩5分と徒歩10分であれば、徒歩5分のほうが資産価値は高くなります。
駅近の中古マンションが売却しやすい理由は、利便性が良く需要が高いことです。
電車による通勤・通学など、移動が楽で便利なことから人気があり、売却しやすいのです。
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駅近の中古マンションを高く売却する方法
駅近にある中古マンションを売却する場合、潜在的な購入希望者が多くいるため、相場より1割ほど高い価格設定で売り出してみるのがおすすめです。
前述のように人気がある立地条件なので、高値でもすぐに申し込みが入る可能性があります。
もし反応が悪い場合でも、相場に近づけていけば良いだけなので、高く売却する方法として試してみる価値はあります。
また、売却のタイミングとしては、マンションを売りたいと思ったときが良いでしょう。
時期を見極めるべきとの考え方もありますが、物件の資産価値は時間が経つにつれて下がってしまいます。
そのため、自分が売ろうと思ったときに素早く売却するのがおすすめです。
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駅近の中古マンションでも売却が難しい場合の対処法
駅近なのに内覧に訪れる方がほとんどいない場合は、価格設定が高すぎる可能性があります。
相場よりも少し高く売り出すよう述べましたが、高く設定しすぎると買主が現れにくくなってしまいます。
そのため、まずは価格設定を確認し、必要に応じて見直しをしてみましょう。
また、内覧は多いのに成約しない場合には、内覧の準備や対応に問題がある可能性があります。
ハウスクリーニングをするなどして、部屋のなかを明るく清潔にしましょう。
部屋が暗いと内覧者に良いイメージを与えにくいため、照明や日光を取り入れるなど、室内を明るく見せる工夫も必要です。
ほかに、駐車場を確保できないばかりに、買主が購入をあきらめるケースについても考える必要があります。
ご自身がマンションの駐車場を契約していても、そのまま買主に引き渡せないケースも多いので注意が必要です。
対処法として、近隣にある駐車場の情報を買主に伝えるなど、購入を促す工夫をしましょう。
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まとめ
駅近の中古マンションは売却しやすいといわれています。
その理由は、利便性が良いため資産価値が高く、需要があるからです。
駅近の中古マンションを売却する際には、高く売却する方法や売却が難しい場合の対処法をぜひ参考にしてみてください。
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