中古マンションで売却しやすい間取りやメインターゲットについて解説！
中古マンションの売却では、間取りによって売りやすさやメインターゲットが異なります。
間取りごとのメインターゲットを知っておくと、スムーズな売却につながるでしょう。
ただし、間取り以外のポイントも押さえておく必要があります。
そこで今回は、中古マンションの売却がしやすい間取りやメインターゲット、間取り以外のポイントについても解説します。
中古マンションで売却しやすい間取りとは？
中古マンションでもっとも売却しやすい間取りは、3LDKだといわれています。
マンションの買主は、子どものいるファミリー層がもっとも多いためです。
ファミリー層にとって、2LDKの間取りは狭く、4LDKは広すぎるうえに価格も高くなるため、3LDKの間取りがちょうど良いのです。
また、賃貸物件には2LDKは多くありますが、3LDK以上の物件は少なくなります。
3LDKの賃貸物件は家賃が高くなるため、毎月家賃を支払うのであれば、住宅ローンを組んで購入しようと考える方が多くなることも要因です。
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中古マンション売却における間取りごとのメインターゲット
中古マンション売却では、間取りごとにメインターゲットが存在しています。
1Kの間取りは、単身者がメインターゲットです。
投資用としても需要があります。
1LDKの間取りは、一人でゆったりと暮らしたい単身者や子どもを持たない夫婦に人気があります。
2LDKは共働きで子どもを持たない夫婦や、子どもが独立して2人で暮らす夫婦がメインターゲットです。
自宅で仕事をする場合も、寝室と仕事部屋を分けられる間取りのため需要があります。
3LDKはこれから子育てを予定している新婚夫婦や、すでに子どものいるファミリー層がメインターゲットです。
子どもが2人いても個室を与えることが可能です。
4LDKは複数の子どもがいる家族、仕事部屋や趣味の部屋を確保したい方などがメインターゲットになります。
経済的なゆとりのある方もターゲットになりますが、設備のグレードが重視されるでしょう。
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中古マンション売却における間取り以外のポイント
中古マンション売却で間取り以外に重要視されるポイントとは、立地や築年数です。
単身者や子どもを持たない夫婦はアクセスの良い立地、ファミリー層は自然が多く静かな周辺環境を好む傾向にあります。
築年数は一般的に、年数の浅いものが人気で、一番人気の新築がもっとも価格が高く、5年ごとに価格が下がっていきます。
築年数が古くなかなか売れにくい物件は、リフォームすると売れやすくなるでしょう。
また、中古マンションにおいては、管理体制も重視されるポイントです。
マンションの管理体制が整っていないと、ごみや汚れが目立つ場合があります。
管理人が常駐している物件はセキュリティ面で安心感があり、需要が高くなる傾向にあります。
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まとめ
中古マンション売却では、間取りごとにメインターゲットがあります。
間取り以外にも、立地や築年数、管理体制などが重要なポイントです。
スムーズなマンション売却のために、売却する物件の間取りのメインターゲットや間取り以外のポイントも押さえておくことが大切です。
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