築浅マンションの売却をする代表的な理由は？高く売る方法や注意点も解説
なんらかの事情により買ったばかりのマンションを手放さなくてはならないとき、なるべく高く売りたいのが売主の本音でしょう。
また売買を成功させるためにあらかじめ、どういった知識が必要なのかも知っておきたいところです。
では築浅マンションを売却するときの理由や注意点、また高く売るための方法を解説していきます。
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築浅のマンションを売却するときの代表的な理由
築浅マンション売却の理由として代表的なものには、まず結婚や離婚、または転勤などライフスタイルの変化によるものがあげられます。
次に、まとまった資金が必要になった場合や、住宅ローンの返済が難しくなるなど資金面の問題も少なくありません。
マンション売却の理由は売却価格に影響するうえ、瑕疵物件など告知義務が発生するケースもあるため、購入希望者には売りたい理由を伝えましょう。
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築浅のマンションを売却するときの注意点
築浅マンションを新築として売れば新築プレミアムにより、高値がつくと期待する方もいますが、実際には新築として売り出せるケースはほぼありません。
新築の定義は検査済証が発行されて1年未満の物件で、かつ未入居が条件となり、1日でも入居があった場合は新築とはみなされず中古物件となります。
またオーバーローンかどうかの確認も重要な注意点で、とくに築浅の物件では価値の下落が大きく、住宅ローンが完済できない場合は一括返済をしなければいけません。
新築を購入すると、法律により建物には10年保証がついてきますが、売ってしまうとこの保証は買主には引き継がれないため、これも価値の下落に大きく関係してきます。
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築浅マンションを高く売るために知っておきたい方法
高く売る方法としてまずは、周辺の新築物件を参考にした売り出し価格の設定があり、周辺の相場価格が上昇している場合、購入時よりも高い価格で売れる可能性があります。
また中古物件は築年数が経過するほど価値が下がるため、高く売るには早めに売却するのがポイントです。
そして物件にエアコンなどの付属設備がある場合は、それを残しておくと購入者の負担が減るため、高値で売れるケースも少なくありません。
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まとめ
築浅マンションをなぜ売却するのかは、購入希望者の知りたいところで、とくにネガティブな理由は告知義務が発生する可能性があるため、必ず伝えましょう。
また注意点は、たとえ新築であっても入居の事実があれば中古物件として扱われてしまう点で、新築プレミアムは望めません。
それでも高く売るには、なるべく早めの売却や価値のある付属設備を残したままの売却がおすすめです。
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