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代償分割とは?不動産を相続した時に活用できるメリットデメリットを紹介

代償分割とは?不動産を相続した時に活用できるメリットデメリットを紹介

遺産を相続した時には、遺産分割を行って、相続人に遺産が分割されます。
今回は、遺産分割の一つである代償分割についてのメリットやデメリットなどを紹介していきますね。

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代償分割の方法とは?不動産を相続した時に活用しやすい分割方法を

遺産分割には三種類あり、一般的なのは現物分割です。
現物分割は不動産と現金が遺産にあった場合、一人が不動産、一人が現金といったように、各相続人がそれぞれの現物を相続する方法です。
二つ目が換価分割といって、遺産をすべて換金し、換金された金額を相続人に分配していく方法です。
三つ目が代償分割で、複数相続人がいる場合、その中の特定の相続人が遺産を相続して、その相続人が他の相続人に相応の金銭を提供していくという方法です。
代償分割は、現物分割や換価分割では相続人全員が遺産分割に納得できない場合に採用されることの多い分割方法です。
特に、遺産として不動産しか残っていない場合は、預貯金などと違って遺産分割がしづらい状態になっているため、代償分割によって公平に遺産を分割することができます。
財産を分割するのが難しい時、財産を共有すると売却などの問題によって揉めてしまうこともあるため、代償分割によって相続人間に起こる不公平を解消することができます。

代償分割のメリットやデメリットは?活用する前に知っておこう!

代償分割のメリットは、比較的公平な遺産分割ができるという点です。
代償分割によって選ばれた特定の相続人から、他の相続人へ法定相続分に応じているお金が支払われることになるので、不公平を無くしてスムーズな遺産分割ができるようになっています。
手続きを円滑に進めたいという場合にも活用しやすい分割方法です。
また、不動産を相続して、不動産を残しておきたい時にも代償分割は利用できます。
手元に残しておきたい財産をそのままにしておくこともできるので、換金したくない財産がある場合などには代償分割を選んでみましょう。
逆にデメリットとなるのは、遺産の評価によってトラブルになる可能性があるという点です。
不動産の評価が相続人によって違っている場合があるため、意見が合わずにトラブルとなってしまうことがあるので、評価についての相談はきちんとしておきましょう。

まとめ

代償分割は遺産分割の方法の一つで、平等に分割することが難しい不動産が遺産にある場合にも活用することができます。
代償分割は、代償金を支払う資力も必要になるので、資力に余裕がある方は代償分割を選択肢に入れてみてください。
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