マンション購入前に受ける重要事項説明をきちんと確認することの大切さについて
マンションを購入する際、売買契約を結ぶ前に必ず受けるのが、重要事項説明です。
なんとなく堅苦しく、取っつきにくい言葉ですが、この重要事項説明をきちんと聞いて確認しておくことは、マンション購入後のトラブルや後悔を回避する上で大切なことです。
今回は、マンション購入の契約前に行われる重要事項説明の詳細やチェックポイントについて紹介していきます。
マンション購入前にしっかり確認!重要事項説明の内容とは?
マンションを購入するというのは、とても大きな買い物です。
購入後に「こんなはずじゃなかった」「そんなことは知らなかった」ということが無いように、契約前にさまざまなルールや物件について確認をする必要があり、それらの説明のことを重要事項説明と呼びます。
この重要事項説明は売買契約を結ぶ前の義務となっていて、不動産の売主か仲介する不動産業者の宅地建物取引士が、買主に対して行います。
重要事項説明を行う際、その内容が記された重要事項説明書が発行されます。
説明を受ける前にあらかじめ説明書に目を通して、分からない部分を質問できるようにしておくと安心です。
重要事項説明を受け、その内容を理解して納得できれば、重要事項説明書に署名、捺印をするというのが、だいたいの流れです。
マンション購入時の重要事項説明の中で特に大事なチェックポイントとは?
では、重要事項説明の中でも特にきちんとチェックしておきたいポイントを紹介しましょう。
物件の概要・特定
●マンションの所在地や敷地面積がパンフレットと同じであるか
●物件の権利関係・抵当権など、登記簿内容について
法令に準拠しているか
●近隣の建物の使い道や制限について
道路やインフラの状況
●ガス、電気、上下水道の整備について
マンションの敷地の権利
●敷地を所有する権利、共有部分と専用部分の区別について
管理費、積立金
●マンションの経年劣化などによるメンテナンス時に必要な修繕積立金や管理費の金額について
管理の委託先・委託内容
●マンション管理の委託先や管理の内容について
費用
●物件の代金以外に必要な諸費用について
契約解除
●契約を解除する場合の方法やルールについて
●手付金の保全措置について
他に、住宅ローンの借入条件やローン特約の有無、瑕疵担保責任等についてもチェックしておきましょう。
まとめ
マンション購入という大きな買い物をする際には、購入後にトラブルや後悔がないように、契約前に重要事項説明を受ける必要があります。
説明内容を理解し、不明点はきちんと質問して、失敗のないマンション購入に役立てましょう。
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