中古マンション購入時の分電盤の確認ポイントは？容量不足の注意点も解説
中古マンション購入にあたり、内装は確認しても電気設備までは詳しく把握できていないと悩む方は多いのではないでしょうか。
分電盤の確認を怠ると入居後に使いたい家電が使えず、想定外の追加工事が発生する恐れがあります。
本記事では、中古マンション購入時に確認すべき分電盤のポイントや容量不足への対策について解説します。
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中古マンション購入時に確認すべき分電盤のチェックポイント
中古マンションの分電盤において確認すべきなのは、「現在の電気容量」「分岐回路数」「本体の状態と経過年数」の3点です。
分電盤は電気を各部屋へ分配し、異常時に遮断する役割を持つため、将来の使い方も踏まえて確認する必要があります。
電気容量の目安は一般的に40A程度、IHなどを導入するなら60A程度ですが、回路数が少ないと特定の分岐ブレーカーが落ちやすくなります。
そのため、リフォーム予定がある場合は予備回路や専用回路を追加できるかも確認材料となるでしょう。
ブレーカーの更新推奨時期は13年が目安であり、古い物件ではひび割れや漏電遮断器の有無など、目視での状態確認が欠かせません。
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容量不足でブレーカーが落ちる原因とマンション特有の制限
分電盤の電気容量が不足しているとブレーカーが落ちやすくなりますが、落ちる箇所によって原因や対策が異なります。
全体が停電する場合は契約アンペアの超過ですが、一部だけ落ちるなら特定の分岐回路に消費電力が集中している証拠です。
後者は契約容量を上げても解決せず、家電の同時使用を控えるか専用回路を設ける対策が求められます。
また、IHなど200Vの設備を導入したい場合は、分電盤が対応できる配電方式かの事前確認が必須です。
さらに、マンションには建物全体の供給電力や共用幹線に上限があるため、希望しても住戸の契約容量を増やせないケースがある点に注意しなければなりません。
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購入後に分電盤を交換する際の費用と知っておくべき注意点
購入後に分電盤を交換する際は、機器の交換履歴や劣化状況で時期を判断し、事前に管理規約を確認することが重要です。
費用の目安は5万〜10万円前後ですが、200V回路の追加や配線状況で金額は変わるため、見積書は詳細まで目を通しましょう。
なお、分電盤の交換は電気配線を扱うため、必ず電気工事士の資格を持つ専門業者へ依頼しなければなりません。
専有部分の工事であっても、電気契約量の増加が共用幹線の容量に影響を及ぼす可能性があります。
そのため、実際に依頼する前に、管理会社や管理組合へ申請の要否、工事可能時間などを確認する手続きが求められます。
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まとめ
中古マンションの購入では、分電盤の電気容量や回路数を把握しておくことが、入居後のトラブルを防ぐための鍵となります。
契約容量を増やせないケースや工事時の事前申請など、マンション特有の制限にはとくに注意しましょう。
導入したい家電やリフォーム計画がある場合は、検討段階で分電盤の仕様や管理規約を確認してみてください。
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