住んでいる不動産の住宅ローン返済に困った!返済猶予の方法とは?
「住んでいる不動産の住宅ローン返済が苦しい」という危機がやってきたときのためにぜひ知っておきたいのが、住宅ローンの返済猶予の方法です。
今回は住宅ローンの返済猶予の方法とあわせてその注意点について解説します!
住んでいる不動産の住宅ローンの返済猶予の方法とは?
住んでいる不動産の住宅ローンが今の状況では払えなくなってしまう、となったときに返済猶予を受けるための正しい方法は「まずは何よりローンを組んでいる金融機関にできるだけ早く相談する」ことです。
相談を受けた金融機関は、住宅ローンの返済が続けられるように「一時的な返済猶予」や「返済期間延長による毎月の返済額軽減」など、柔軟な対応を提案してくれる可能性が高いです。
間違っても「にっちもさっちもいかなくなって滞納してしまうまで黙っている」というような方法をとってはいけません。
滞納が始まってしまうと返済に関して見直すための時間的余裕もなくなりますし、滞納期間が3~4か月にもなると住宅ローンは金融機関の手を離れ、保証機関へその債権は移行され、競売にかけるための手続きにどんどん入ってしまいます。
こうなるともう、ほぼ取り返しはききません。
住んでいる不動産の住宅ローンの返済猶予における注意点とは?
住んでいる不動産の住宅ローンについて、金融機関から「一時的な返済猶予」を提案してもらってそれを受け入れた場合のおもな注意点としては、以下の3点が挙げられます。
1.返済猶予の期間は最長1年と決められており、何年も返済猶予してもらうことは不可能 ※フラット35のみ、一定の条件を満たせば最長3年までの返済猶予が可能
2.返済が猶予されるのはあくまで元本の部分のみであり、利息分は返済猶予期間中も支払う必要があるため、たとえ返済猶予期間中でも支払いがゼロになるわけではない
3.返済猶予をしてもらっても返済期間自体は原則として延長されないため、猶予期間終了後は返済金額がアップしてしまう
返済猶予をしてもらえれば、猶予期間中の支払いは返済期間延長のケースよりも楽になるものの、その猶予期間は短く、さらに猶予期間が終わってからは以前より厳しい返済額が待っているという副作用もあるというわけです。
ですからあくまで返済猶予は「苦しいのは今のほんの一時期だけであり、ここを乗り切ればまた復活できる可能性が高い」というケースに適したものであり、ずっと苦しい状況が予想されるケースには不向きだといえるでしょう。
まとめ
今回は住宅ローンの返済猶予について解説しました。
住んでいる不動産の住宅ローンの返済が苦しくなったときの対処方法はこの返済猶予または返済期間延長どちらかを選ぶ、というケースが多いですが、返済猶予は「期間が短く猶予期間が終わったあとの返済が厳しい」という大きな注意点があることを事前に理解しておきましょう。
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