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注意が必要!中古住宅購入のすまい給付金対象について

不動産の購入

すまい給付金の対象となる中古住宅とは?



みなさん、こんにちは。
株式会社マンションクリエイトの曽根です。
今回は、中古住宅の購入を考えられている方へ
「すまい給付金」の支給対象について、お伝えしていきます。

そもそも、すまい給付金って何??っていう方のために簡単に説明しますね。

すまい給付金とは、消費税率8%から10%に引き上げ後に、住宅を取得する方に
引き上げによる負担を軽減するために現金を給付する制度です。
この制度は住宅ローン減税と併用できる為、ダブルでかなりお得な制度です。
但し、平成26年4月から令和3年12月まで(一部、令和4年12月まで)と期限がありますので有効に利用したいと考えている方はお急ぎください。

このようにとても嬉しい制度ではありますが、実は中古住宅の購入の場合、
支給対象外になる場合が非常に多い為、注意が必要です。


中古住宅の支給要件は?


それでは、どのような場合に対象になるのかですが、ズバリこれは購入を考えている
中古住宅の売主が宅地建物取引業者であることが対象要件となります。
(売買契約書の売主が宅地建物取引業者であること)

購入を考えている中古住宅の売主が個人だと、この制度の支給対象外になってしまうのです。
その理由は、個人が売主の場合、そもそも建物(土地は非課税)に消費税という概念が無いからですが、それなら売主が消費税課税事業者の法人なら良いのかと考える方もいると思います。
実はこれもアウトです。
給付対象は消費税の課税対象となる「中古再販住宅」だけとなっているからです。

しかし実際には、ほとんどの中古住宅売買取引の売主は個人ですよね。。

でも、売主が宅地建物取引業者でも更なる要件が追加されます。
2パターンあるので、自分がどっちの対象となるか分けて考えてみてください。

パターン①
【住宅ローンの利用がある場合】
・床面積
不動産登記上で50㎡以上(令和2年12月1日から令和3年11月30日までに契約した場合は、
40㎡以上で可)

・売買時等の検査
売買時に第三者の現場検査をうけ、一定の品質が確認されている以下の1~3のいずれかに該当する住宅
1.既存住宅売買瑕疵保険に加入した住宅
2.既存住宅性能表示制度を利用した住宅(耐震等級1以上のものに限る)
3.建築後10年以内であって、住宅瑕疵担保責任保険に加入している住宅又は建設住宅性能表示を利用している住宅

パターン②
【住宅ローンの利用がない場合(現金取得者)】
パターン①の要件に加えて、
年齢が50歳以上の者(引渡しを受けた年の12月31日時点)が取得する住宅。

福井市の中古マンション購入のお問合せは
こちらまで

すまい給付金の対象者は?


上記の要件を全てクリアしても、最後に自分が対象者かどうかのジャッジがあります。
それは、
1.住宅の所有者か?(不動産登記上の持分保有者)
2.住宅の居住者か?(住民票において取得した住宅への居住が確認出来る者)
3.収入が一定以下の者(10%時において、収入額の目安が775万円以下※妻(収入無)・子供2人(中学生以下)の4人家族の夫の収入額目安)

ここまで全てクリアしたら、すまい給付金の支給対象となります。

まとめ


いかがでしたでしょうか?
かなりハードル高いな~と思われた方も少なくないと思います。
正直、私も福井市内で中古マンションを専門に多数の売買に携わりましたが、
すまい給付金の対象となられた方は1人しかいませんでした。

売主が宅地建物取引業者である要件に加え、中古住宅に耐震等級や既存住宅売買瑕疵保険に加入してるなど、かなりハードルの高い要件が含まれてきます。

但し、この既存住宅売買瑕疵保険は、売主が宅地建物取引業者でさえあれば、加入(又は相談して必ず引渡し前に加入してもらう)しているケースもあります。

住宅ローン控除はハードル低く、ほとんどの方が対象になるかと思いますが、こちらの制度は住宅ローン控除と併用出来て、更に恩恵がプラスされる制度ですので、ぜひ購入時には不動産会社に前もって聞いてみたり、アドバイスをもらったりするのが良いと思います。

弊社、マンションクリエイトは、福井市で中古マンション購入や売却を考えられている売主・買主様を親切丁寧にサポートします。

福井市の中古マンションをお探しの方は是非、マンションクリエイトまで(^_-)-☆

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