マンション買い替えのタイミングとは？売り先行・買い先行や注意点を解説！
マンションの買い替えには大きな金額が動くため、なかなか一歩踏み出せない方も多いのではないでしょうか。
買い替えは物件の購入と売却を同時におこなうため、多くの不安やリスクがあるものです。
そこで今回は、マンションの買い替えを検討されている方に向けて、マンション買い替えのタイミングや方法、注意点についてご紹介します。
マンションの買い替えのタイミング
マンションの買い替えは、次のようなタイミングが考えられます。
ライフステージの変化
「結婚や出産で住宅が手狭になった」「子どもが独立して間取りが合わなくなった」などのタイミングで、マンションを買い替えることがよく聞かれます。
このほかには家族の転勤や転職、予期せず住宅の買い替えが必要になるケースも珍しくありません。
マンションの築年数による買い替え
不動産は築年数の経過にともない価値が下がるのが一般的です。
そのため、マンションが築古物件になる前に素早く売却して住み替える方もいます。
売却に最適な築年数のタイミングはありませんが、物件探しに使用するポータルサイトなどの検索条件には、5年・10年・15年と5年おきの設定が多いです。
住宅ローンとの兼ね合い
マンションの買い替えに際しては、現在の住宅購入時よりも年齢が上がっているため、住宅ローンを組める最長期間が短くなることが多いでしょう。
何年の住宅ローンが組めるのか、支払いはいつ終えるのか確認しする必要があります。
マンションの買い替えは売り先行か買い先行か？
マンションを買い替えるときには、現在の住宅の売却を優先する「売り先行」と、新しい住宅の購入を優先する「買い先行」の2つの方法があります。
売り先行では、売却代金を新居の購入資金に充てられるメリットがあります。
一方で買い先行は、時間的な制約を受けないため、ゆっくりと理想的な新居を探せる点がメリットです。
売り先行か買い先行か、状況に合わせた買い替えの方法を選びましょう。
マンションの買い替えで失敗しないための注意点
買い替えをおこなうときは、売却と購入の両方を成功させなくてはなりません。
とくに時間的な制約がある場合、売却を焦って安易に値下げする、購入を焦って物件選びに失敗するなどが注意点として挙げられます。
スケジュールに余裕を持ち、理想的な暮らしにつながる買い替えをじっくりと検討することが重要です。
まとめ
マンションの買い替えには、ライフステージの変化などさまざまなタイミングがあり、状況に応じて売り先行・買い先行の方法を選ぶことになります。
大きな買い物となるため、余裕を持ったスケジュールで進めることをおすすめします。
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