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空き家バンクとは何か?自宅の売却で利用するメリットやデメリットをご紹介

不動産の売却

空き家バンクとは何か?自宅の売却で利用するメリットやデメリットをご紹介

引っ越しをして誰も住まなくなった家や相続した家は、資産価値が低いと煩雑な手続きやニーズのなさから処分もされず、そのまま放置される傾向にあります。
そのような空き家は売却をするのがおすすめですが、なかなか買手が見つからないのが現状でしょう。
そんなときに活用してほしいのが「空き家バンク」です。
今回は、空き家バンクとはどのようなものか、仕組みやメリット・デメリットをご紹介します。

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自宅を売却するなら知っておきたい「空き家バンク」とは

空き家バンクとは空き家に特化した不動産情報サービスで、売主と購入希望者をマッチングするシステムです。
運営元は各自治体や委託を受けた非営利団体であり、所有者から届いた情報を地域のホームページに載せることで、多くの方に空き家を閲覧してもらい成約までつなげています。
空き家バンクがつくられた背景には、少子高齢化による地域の過疎化などの社会問題があり、それらの問題を防止するという目的があります。
放置された空き家の流通を促し、空き家によって発生するさまざまな社会問題を解決していくのが空き家バンクの役目だといえるでしょう。

自宅の売却で知っておきたい空き家バンクのメリット・デメリット

空き家バンクを活用するメリットは、やはり買主を探す間口が広がる点です。
より多くの方に物件の存在を知ってもらえるため、立地や周辺環境など条件が悪い物件でも購入希望者が現れやすいでしょう。
自治体によっては補助制度があり、建物の改修やリフォーム費用の補助が受けられる場合もあります。
一方、空き家バンクの不動産取引は売主と買主で直接おこなうため、トラブルが起きやすいことがデメリットです。
不動産売却について知識がないと、書類不備や交渉などで損をしてしまう可能性もあるでしょう。
また、空き家バンクはすべての自治体で使えるわけではありません。
利用できない場合は一般的な売却方法を使うしかないため、引き渡しまで時間がかかってしまう可能性があります。

自宅の売却で空き家バンクを利用する流れ

自宅を空き家バンクに登録するには、まず各自治体によって定められた条件を把握しておく必要があります。
制度の対象となっているか、自治体のホームページや電話で確認しましょう。
その後、申し込み用紙など必要書類を提出すると登録できますが、場合によっては登録料が発生する場合もあります。
そして購入希望者から連絡が入ったら内覧や交渉をおこない、双方が納得できたら契約を結ぶというのが一連の流れです。
このように空き家バンクの手続きには手間がかかるため、そこにストレスを感じてしまう方は仲介での売却が向いています。
弊社では、空き家の管理もおこなっているので、気になることがあったら気軽にご相談ください。

自宅の売却で空き家バンクを利用する流れ

まとめ

空き家バンクは空き家に特化した売主と買主のマッチングサービスで、上手に活用できればスムーズな売却が可能です。
ただし、手続きや交渉は自分でおこなわなければならないため、トラブルに発展する可能性もあります。
利用する際は流れをよく確認し、デメリットの部分もしっかりと把握しておきましょう。
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