セカンドハウスローンとは?普通の住宅ローンとの違いや審査基準を解説!
別荘や近年話題になっているデュアルライフなど、持ち家のほかにも家を持つことを考えている方はいらっしゃいませんか。
しかし、そこで問題になるのはもう1軒の家の購入資金をどう調達するかです。
今回は、セカンドハウスの購入を検討している方に向けて、セカンドハウスローンとは何か、一般的なローンとの違いや審査基準について解説します。
セカンドハウスを購入するためのローンとは?
セカンドハウスローンとは、現在暮らしている家のほかに別荘や老後を過ごすための家など、別の住宅を購入する際に利用する専用ローンです。
年収などの基準をクリアし金融機関から返済能力を認められさえすれば、比較的審査に通りやすいというメリットがあります。
なお、一般的な住宅ローンは契約者自身がメインで暮らす家を対象としているため、セカンドハウスの購入には利用できません。
また、第2の家を購入する際にあたっては「フラット35」も利用できるので、あわせてご検討ください。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンの違いとは?
セカンドハウスローンには、一般的な住宅ローンと比べて金利が高いという違いがあります。
近年の住宅ローンは1%ほどの超低金利であるのに対して、2%から3%、場合によってはそれ以上ということも考えられます。
さらに、審査基準が高く設定されていることもセカンドハウスローンの特徴といえます。
また、セカンドハウスローンは一般的な住宅ローンと違い、所得税や住民税の住宅ローン控除が適用されないため、節税効果は期待できません。
セカンドハウスローンを取り扱っている金融機関があまりないため、選択肢が少ないという点にもご注意ください。
実際は取り扱っていても、それを公表しておらず取り扱っているのかどうかわからない金融機関もあるので、実際に出向いて確認してみましょう。
セカンドハウスローンの審査基準とは?
セカンドハウスローンにはさまざまな審査基準が存在しますが、主な基準は返済能力・健康状態・雇用状況の3つです。
まず、返済能力に関してですが、年収500万円以上という高い基準が設定されており、融資可能額も年収の30~35%ほどが基準となります。
健康状態も審査基準のひとつであり、契約者は団体信用生命保険への加入が求められるため、加入できるくらいの健康体であることが必要です。
雇用状況に関しても、安定した経営を続けている企業に正社員として勤務していれば、融資を受けられる可能性が高くなります。
転職回数についても、少ないほうが今後も安定して定職に就くと判断され、審査に通りやすくなるはずです。
まとめ
セカンドハウスローンとは、現在お住まいの家のほかに住宅を購入する際に利用できるローンです。
審査基準を満たしていれば審査に通りやすいというメリットがありますが、その審査基準が高いという特徴があります。
また、一般的な住宅ローンと異なり、金利が高く住宅ローン控除が利用できないことも把握しておきましょう。
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