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中古マンション購入時の手付金とは?支払えない場合の対処法もご紹介!

不動産の購入

中古マンション購入時の手付金とは?支払えない場合の対処法もご紹介!

中古マンションを購入する際に手付金を求められることがありますが、どれくらいが相場なのか気になるところです。
そもそも手付金とは何か、なぜ支払う必要があるのか、と疑問に思うこともあるでしょう。
中古マンションの購入時に事前に準備しておきたいものでもあるので、今回は手付金の種類や相場、支払えないときの対処法をご紹介します。

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中古マンションを購入する際の手付金の種類

手付金には以下の3つの種類があります。

証約手付

証約手付は、売買契約が成立したときに証明となる手付金です。

解約手付

解約手付は、売買契約における解約権を保証するための手付金です。
買主側からの解約の場合は手付金を放棄し、売主側からの解約の場合は手付金の倍額を買主に支払うことで、それぞれ解約が成立します。
中古マンションの売買契約の手付金は、解約手付がほとんどであり、トラブル防止のため契約解除できる期間を「契約日から何日以内」とすることが多いです。

違約手付

違約手付は、買主と売主のどちらかが契約違反をした場合の手付金です。
買主側が違反した場合は手付金が違約金として没収され、売主側が違反した場合は手付金を返還してさらに同額の違約金を支払う必要があります。

中古マンションの購入で支払う手付金の相場とは

宅地建物取引業法では、手付金を物件価格の20%までと定めていますが、一般的な相場は5~10%ほどです。
また手付金は現金で支払う必要があるので、売買代金として手付金分を現金で用意しておきましょう。
貯金から生活費などを差し引いた残りが住宅購入の自己資金となり、ここから手付金を支払うことになります。
物件価格により手付金も異なるので、相場を参考にして自己資金を計算すると良いでしょう。

中古マンションの購入時に手付金が支払えないときの対処法

手付金は住宅ローンの融資前に現金で支払うことがほとんどですが、手付金を用意できない場合の対処法として、まずは売主に減額交渉をしてみましょう。
たとえば手付金が300万円だった場合に、150万円ならすぐに支払えるという状況であれば、減額交渉をすると良いでしょう。
応じてもらえるかは売主次第ですが、誠意ある交渉が大切です。
ほかの対処法として、家族からお金を借りて手付金を支払うこともできるでしょう。
その場合、家族間であってもお金の貸し借りはトラブルになる可能性があるので注意が必要です。
これらの方法が難しい場合には、個人向けのカードローンなどの融資サービスを利用する対処法もあります。
ただし、カードローンは住宅ローンの申し込み時に借金として申告するため、審査に悪影響をおよぼす可能性があります。

中古マンションの購入時に手付金が支払えないときの対処法

まとめ

手付金には3つの種類があり、中古マンションを購入する際は解約手付がほとんどです。
相場は物件価格の5~10%となっており、現金で支払う必要があるのであらかじめ用意しておきましょう。
支払えないときには、減額交渉やカードローンを利用する対処法もあります。
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