中古マンションの住宅性能評価書はどう見る？種類や注意点についても解説
中古マンションを購入するとき、住宅性能評価書がある場合は、何を確認すれば購入判断に役立つのでしょうか。
評価書の種類や評価された時点、対象となる項目を確認し、現在の建物状態とは分けて考えることが重要です。
本記事では、中古マンションの住宅性能評価書の種類や評価内容、確認時の注意点について解説します。
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住宅性能評価書とは？種類ごとの違い
住宅性能評価書は、国が定めた共通ルールに基づき、登録住宅性能評価機関が住宅の性能を評価した資料です。
中古マンションでは、まず「設計住宅性能評価書」「建設住宅性能評価書（新築住宅）」「建設住宅性能評価書（既存住宅）」のどれに該当するかを確認しましょう。
設計住宅性能評価書は新築時の設計図書を審査したもので、建設住宅性能評価書は施工中や完成段階の検査を経て評価した資料です。
一方、既存住宅の建設住宅性能評価書は、書類確認や現場検査によって購入検討時などの現況を評価します。
そのため、評価書があるかだけでなく、交付年月日や対象住戸、評価項目まで確認することが大切です。
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評価内容は等級の数字だけで判断しない
住宅性能評価書の評価内容を見る際は、等級の数字だけではなく、何について評価された等級なのかを確認する必要があります。
購入判断では、耐震性能を含む構造の安定、劣化の軽減、維持管理への配慮、断熱・省エネルギー性能などが比較材料になるでしょう。
たとえば、劣化の軽減は構造躯体などを長期間使用するための対策、維持管理への配慮は給排水管などの点検や補修、更新のしやすさに関する評価です。
ただし、中古マンションでは新築当時の評価結果が現在の劣化状況をそのまま示すわけではありません。
古い物件では評価当時の基準が使われている場合もあるため、現在の等級と数字だけを単純比較しないことが重要です。
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住宅性能評価書を確認するときの注意点
住宅性能評価書を確認するときの注意点は、記載された性能と現在の建物状態を同一視しないことです。
新築時の評価書には、その後の経年劣化や大規模修繕、設備交換、住戸内のリフォームなどが自動的に反映されるわけではありません。
また、評価書があっても住宅に関するすべての項目が評価されているとは限らず、資料不足や目視できない部分など、確認できない項目もあります。
評価項目や対象範囲にくわえ、長期修繕計画や大規模修繕の履歴なども分けて確認しましょう。
評価書がない場合でも、それだけで性能が低いと判断せず、建築関係書類や修繕履歴、現況調査などを組み合わせて検討することが大切です。
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まとめ
中古マンションの住宅性能評価書は、住宅の性能を客観的に確認するための資料ですが、種類や評価時点を理解して利用する必要があります。
等級の数字だけで判断せず、評価項目や対象範囲、現在の建物状態との違いまで確認することが購入判断では重要です。
評価書の有無だけで結論を出さず、修繕履歴などの資料も踏まえて、自分が検討しているマンションの状態を確認しましょう。
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