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不動産購入時に行われる重要事項説明の内容とは?受ける時のポイントや注意点も!

不動産の購入

不動産購入時に行われる重要事項説明の内容とは?受ける時のポイントや注意点も!

不動産を購入すると「重要事項説明」を受ける必要があります。
重要事項説明書は契約書とは別で作成される書類ですが、どのような内容が記載されているか理解している方は少ないでしょう。
重要事項説明では不動産専門用語が多いため、事前に把握しておくと安心です。
ここでは、不動産購入時に行われる重要事項説明とは何か、受ける際に押さえておきたいポイントや注意事項も解説します。

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不動産購入時に行われる「重要事項説明」の内容とは?

不動産を購入すると売買契約時に「重要事項説明」が行われます。
重要事項説明は、買主の保護を目的に宅地建物取引業法に基づき義務付けられており、宅地建物取引主任者の資格を持つ者が口頭で説明を行わなければなりません。
契約前に買主が誤った認識をしてしまわないように、事前に該当物件の所在地や築年数、構造などの基本情報のほか、瑕疵の有無などの説明を受けます。
重要事項説明書に記載されている内容については、たとえ聞き漏らしていたとしても売主に対して契約不適合責任を問うことはできないため、しっかりと内容を理解することが大切です。

不動産購入時の重要事項説明を受ける際に重要なポイント

重要事項説明には、購入物件に関するさまざまな情報が記載されています。
内容には不動産の専門用語が多く用いられているため、素人が一度で理解するのは難しいかもしれません。
重要事項説明は一度しか行われないため、事前に重要事項説明書のコピーをもらって目を通しておいてから、当日の重要事項説明を受けると質問もしやすいでしょう。
物件概要から契約内容まで幅広く記載されている重要事項説明書ですが、特に重要なポイントは、該当物件に関する瑕疵の内容と契約条件です。
瑕疵については、物理的瑕疵だけでなく心理的瑕疵や環境的瑕疵なども含まれるため、内容をしっかりと確認しておきましょう。
また、契約解除の条件などが記載されている「契約条件」についても重要なポイントとなるため、必ず確認するよう心掛けてください。

不動産購入時に重要事項説明を受けるときの注意事項は?

重要事項説明を受けるときには、いくつかの注意事項があります。
まず、説明者は必ず宅建士でなければならないため、宅地建物取引主任者かどうかを確認しておきましょう。
説明の前に宅地建物取引士証を提示する決まりとなっていますので、そちらで確認可能です。
また、専門的な内容となるため、疑問点があれば都度質問してきちんと内容を把握することが大切です。

不動産購入時に重要事項説明を受けるときの注意事項は?

まとめ

不動産購入時に受ける重要事項説明は、物件に関する内容から契約条件まで重要事項が記載されています。
不動産は大きな買い物なので、重要事項説明でわからないことがあれば遠慮せずに質問して理解するよう努めましょう。
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