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不動産を購入する際の住宅ローンの選び方!ローンの種類と返済方法を押さえよう

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不動産を購入する際の住宅ローンの選び方!ローンの種類と返済方法を押さえよう

不動産を購入する際に多くの方が利用する住宅ローンですが、金利タイプや返済方法などさまざまな種類があります。
住宅ローンを選ぶ際には、現状だけでなく将来的な返済計画も見据えたうえで選ぶことが大切です。
ここでは、不動産を購入際の住宅ローンの選び方について、金利タイプや返済方法などから解説します。

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種類や金利タイプ別住宅ローンの選び方!併用も視野に入れよう

住宅ローンを選ぶ際には、まずはローンの種類と金利タイプを選びます。
住宅ローンの種類には公的融資・民間融資・フラット35の3種類があります。
公的住宅ローンには「財形住宅融資」と「自治体融資」があり、自治体によっては独自の融資を行っているケースもあります。
民間融資は団体信用生命保険への加入が必須条件となっており、金利タイプなどは金融機関によって異なります。
フラット35とは、返済期間中金利が変わらない「全期間固定金利型」と呼ばれるローンで団体信用生命保険への加入は任意です。
また、金利タイプは今後の家計事情も見据えたうえで選びましょう。
たとえば、これから教育費などがかかってくる場合は金利変動のない金利固定型を選んだり、共働きで余裕がある場合は変動金利型も選択肢に入れたりと、現状だけでなく将来的な支出も加味することが大切です。

住宅ローンの返済方法は主に2種類ある!その選び方とは?

住宅ローンの返済方法は2種類で「元利均等返済」と「元金均等返済」があります。
元利均等返済は、元金と利息を合わせた毎月の返済額が一定になる返済方法で返済計画を立てやすいのが特徴ですが、返済総額が多くなるデメリットがあります。
一方で元金均等返済は、毎月の元金が一定になる返済方法で当初の返済額が多くなるデメリットがありますが、返済総額は少なくなります。
家計状況と照らし合わせて無理のない返済方法を選びましょう。

共働きの夫婦で住宅ローンを借り入れる際の選び方や種類

共働き夫婦の場合、単独で借り入れるほかに共働き夫婦ならではの住宅ローンもあります。
ペアローンは、夫婦がそれぞれ単独で住宅ローンの債務者となり、お互いが連帯保証人として団体信用生命保険に加入します。
また、連帯債務型ローンは夫婦の収入を合算して審査が行われますので、単独ローンでは借入額が厳しい場合、このような方法も検討してみると良いでしょう。

共働きの夫婦で住宅ローンを借り入れる際の選び方や種類

まとめ

住宅ローンにはさまざまな種類があり、金利タイプや返済方法も異なります。
住宅ローンを選ぶ際には、将来的な家計状況も視野に入れて選ぶことが大切ですので、ぜひ今回の内容も踏まえながら慎重に検討してみてください。
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