親子リレーの住宅ローンのメリットとデメリットとは?の画像

親子リレーの住宅ローンのメリットとデメリットとは?

不動産の購入

親子リレーの住宅ローンのメリットとデメリットとは?

子と親が同居する場合では、親子リレー住宅ローンの利用が良いかもしれません。
ただし、メリットだけでなくデメリットもあるため注意してください。
この親子リレー住宅ローンがどのような方に向いているのかご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

親子リレー住宅ローンとは?

金融機関によっても名前は異なっていますが、主に親子で1つの住宅ローンを契約し、二世代に渡り親から子へリレー方式で返済を行う制度を良います。
親子でなくても利用は可能で、親族間でも活用することもできます。
親子で親子リレー住宅ローンを利用する場合は、先に返済するのが親で、ローンを引き継ぐのが子です。
基本的には、子の年齢を基準とした借り入れ期間です。
二世帯住宅など親子で同居する際に親子リレー住宅ローンを活用することが多いでしょう。
親が現役で収入があるうちは親が返済をしていき、親が定年になったら子に住宅ローンを引き継ぐ利用の流れです。
また、親子リレー住宅ローンには、リフォームのためのローンもあります。
借り換えでも活用できるため、新築購入時以外でもおすすめのローンです。

親子リレー住宅ローンのメリット

親子リレー住宅ローンを利用すると、多数のメリットがあります。
返済能力アップにより借り入れ可能額が高くなります。
たとえば、子ども夫婦がローンを単独で組めない場合でも親子リレー住宅ローンの利用は良いでしょう。
また、長期間の借り入れも可能なため、返済期間に余裕を持たせることもできます。
長期のローンであれば月々の返済額を減らせるメリットもありますが、金利もその分増えますので注意が必要です。
たとえば、親が定年を迎えようとしているときにローンを単独で組むとなると、完済時の年齢は満80歳未満など制限があります。
また住宅の購入は高額になりやすいため、短期間の借り入れだと返済額が高くなるでしょう。
そこで親子リレー住宅ローンにすることで、借り入れ期間をより長く設定することができます。
税金面では親子各自の持ち分に対して、条件を満たすと住宅ローン控除が適用されます。
例えば親子リレー住宅ローンで購入した住宅の持ち分を、親子で2 分の1 ずつと決めた場合、住宅ローン控除の適用は親子それぞれが年末残高に2 分の1 をかけた額が基準となります。

親子リレー住宅ローンのデメリット

ただし、親子リレー住宅ローンにはデメリットもあります。
取り扱いのある金融機関が少ないため注意が必要です。
また、子の世帯が転勤で別の土地に移る場合、別のローンが組みにくくなります。
なぜならすでに親子リレー住宅ローンを組んでおりWローンになるためです。
子の世帯が結婚して新しく住宅を建てたいときも、先ほどと同じようにローンが組みにくくなる可能性があります。
ほかにも親子リレー住宅ローンを利用しているにもかかわらず、不動産の名義を子の名義のみにした場合、みなし贈与とみなされます。
このみなし贈与とみなされてしまうと贈与税の納税対象となってしまいますので注意が必要です。
また親子リレー住宅ローンを利用する場合、子だけが団体信用生命保険に入る商品が多いため、親が亡くなった際その残債を子が引き継がなければいけない事態になります。
また、親が亡くなった際、親の住宅の持ち分は相続の対象となるため、子以外の相続人がいる場合は相続問題にも注意しないといけません。

親子リレー住宅ローンのデメリット

まとめ

親子リレー住宅ローンは返済期間に余裕ができメリットである反面、さまざまな制限がある場合があるため、親子リレー住宅ローンを利用する際にはそのメリットやデメリットを十分に考慮したうえで決断をするようにしましょう。
住宅ローンで親子リレーを検討されており不安な方は、ぜひ弊社にご相談ください。
最適なローンの利用方法をご提案いたします。
私たちマンションクリエイトは、福井市内の中古マンションを多数扱っております。
マンション購入をご検討中の方は、ぜひ当社へお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

”不動産の購入”おすすめ記事

  • 定年後にマンション購入をするメリットは?デメリットや注意点もご紹介の画像

    定年後にマンション購入をするメリットは?デメリットや注意点もご紹介

    不動産の購入

  • 30代で購入する中古マンションの築年数の目安は?選び方をご紹介の画像

    30代で購入する中古マンションの築年数の目安は?選び方をご紹介

    不動産の購入

  • 女性の一人暮らしで中古マンションを買うなら?購入のメリットも解説の画像

    女性の一人暮らしで中古マンションを買うなら?購入のメリットも解説

    不動産の購入

  • 一人暮らしの中古マンション購入に必要な年収は?購入時の注意点も解説の画像

    一人暮らしの中古マンション購入に必要な年収は?購入時の注意点も解説

    不動産の購入

  • 60代一人暮らしで中古マンションの購入メリットは?資金や選び方も解説の画像

    60代一人暮らしで中古マンションの購入メリットは?資金や選び方も解説

    不動産の購入

  • 病気のときの住宅ローン返済はどうなる?免除になるケースやポイントを解説の画像

    病気のときの住宅ローン返済はどうなる?免除になるケースやポイントを解説

    不動産の購入

もっと見る