住宅ローン審査の流れと審査基準とは？
これからマンション購入を考えているなら、住宅ローンが気になるでしょう。
住宅ローンで確認しておきたいのは、利用の流れと基準です。
事前にチェックしておきたい情報をご紹介します。
住宅ローン審査の流れ
マンション購入前にチェックしておきたいのは、住宅ローン申込の流れです。
ローンは、本審査の前に事前審査があります。
事前審査がある理由は、マンション購入前にローンが利用できるか調べるためです。
本審査はマンションの売買契約を交わしてから利用するものですが、単体だけだとローンに通過するか契約前にわかりません。
そこで、マンション購入の際に2段階が採用されています。
事前審査に申し込むのは、購入を決めた物件があるときです。
結果が出るまで3日～1週間程度かかります。
問題なくローンに申し込めることがわかったら、続いて本審査の手続きを開始しましょう。
結果が出るのは1～2週間程度かかるため、時間に余裕をもってください。
住宅ローンの申込の流れは、物件を購入する不動産会社を通して利用するか、本人が直接金融機関へ申し込む流れです。
本人が申し込む場合は、金融機関の公式サイトから手続きするとスムーズでしょう。
住宅ローン審査基準
はじめて住宅ローンを利用する方は、基準が気になるかもしれません。
金融機関によって異なりますが、本人の属性が重視されています。
基準の目安にしたいのは、年齢・健康状態・年収・勤続年数などです。
担保があるなら、担保も対象に含まれます。
1回目では返済能力の基準が多いのに対し、2回目では健康状況や担保なども加わります。
事前審査が通ればほぼ落ちないといえますが、金融機関によっては2回目で結果がダメになる場合もあるでしょう。
落ちない対策としては、年収に対する返済割合を減らすことです。
また、過去にクレジットカードなどの支払い滞納歴がある場合は、問題なく返済を続ける努力をしてください。
信用情報の滞納歴は5年で消滅するといわれているため、住宅ローン申込の時期をずらすのも対策のひとつです。
また、本人の返済能力が低くても、担保の価値が高ければ考慮されます。
購入物件が中古で評価が低いと、担保評価も下がるため注意してください。
ほかにも、住宅ローン申込時前に転職をしない、別のローンを完済しておく、頭金を増やす対策もおすすめの方法です。
まとめ
マンション購入の際には、多くの方が住宅ローンを利用するでしょう。
申込から契約まで時間がかかるため、余裕をもって申し込んでください。
利用の流れや基準などを確認しておくと不安を解消しやすいためおすすめです。
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