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「限界マンション」とは?築年数の目安や限界化を防ぐポイントも解説!

マンションについて

「限界マンション」とは?築年数の目安や限界化を防ぐポイントも解説!

近年、都市部を中心に増えている限界マンションが社会問題化しています。
しかし、限界マンションになるのはどのような条件のマンションなのか、よくわからないという方も多いのではないでしょうか。
今回は、限界マンションと呼ばれるようになる目安について、売却するコツや限界化しないための予防対策も含めてご紹介します。

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限界マンションと呼ばれる築年数の目安とは?   

限界マンションの定義は、建物の維持管理ができない状態が続いて老朽化が進み、廃墟のようになっていることです。
築年数が古い物件ほど限界マンションになりやすいのは確かですが、「築年数が何年以上だから」という理由で限界マンションと呼ばれるわけではありません。
たとえ築年数が50年以上経過していても、きちんと管理されていて空室が少ないマンションは、限界マンションとして扱われることはないのです。
ひとつの目安として「築年数30年以上」という特徴はありますが、築年数どうこうよりも、「どれくらいメンテナンスされているか」「管理組合が機能しているか」「住人が高齢者ばかりではないか」などのポイントが重視されます。

築年数が古い限界マンションの売却方法とは?

所有している物件が、限界マンションと呼ばれるような状態になってしまったときは、なるべく早く売却することを検討するのがコツです。
もちろん、老朽化が進んだマンションは売れにくいことが予想されますが、立地条件さえ良ければそれなりの価格で売れる可能性はあります。
とくに高齢者は、スーパーや病院が近くにあって利便性の良いマンションに、安ければ購入したいと考える方が多いでしょう。
もうひとつの売却方法として、不動産会社に買い取ってもらうことも検討してみてください。
リノベーションを前提として買い取ってくれる会社も、少なくありません。

築年数が経過しても限界マンションになるのを防ぐ方法とは?

所有しているマンションが限界マンションになるのを防ぐためには、なるべく早いうちから注意しておくことが大切です。
管理ができなくなる前に修繕計画をはじめとする将来設計を考え、居住者とも話し合いをしておきましょう。
また限界化が進む前に、マンションを建て替えることも検討しておきたいものです。
小さな修繕を繰り返すよりも、思いきって立て替えて入居者を呼び込むことを考えてみてください。

築年数が経過しても限界マンションになるのを防ぐ方法とは?

まとめ

限界マンションとは、築年数が古いだけでなく、きちんとした管理ができなくなり、建物として限界を迎えたマンションのことをいいます。
限界マンションになるのを防ぐためには早くから動いておく必要がありますが、防げなかった場合は売却方法についても検討してみると良いでしょう。
私たちマンションクリエイトは、福井市内の中古マンションを多数扱っております。
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