一戸建てとマンションの維持費の違いは？安く抑えるポイントについても解説
マイホーム購入に向けて、物件探しを進めるなかで、購入後の出費について不安を感じていませんか。
住宅ローンだけでなく、将来を見据えた資金計画を立てることは、長く安心して暮らすために不可欠です。
本記事では、一戸建てとマンションの維持費の違いや種類、負担を安く抑えるポイントについて解説します。
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マンションの維持費が一戸建てより高いといわれる理由
一戸建てとマンションの維持費を比較すると、毎月の支出が固定化される、マンションのほうが高くなりやすい傾向にあります。
なぜなら、共用部分を維持するために毎月「管理費」と、「修繕積立金」の継続的な負担が生じるからです。
これらの維持費は、物件条件によって異なりますが、固定資産税や保険料、管理費、修繕積立金なども合わせると、年間でまとまった負担となるのです。
さらに、マンションの場合、積立金が不足していて、将来的な値上げが懸念される物件も存在します。
一方の、一戸建ては毎月徴収される費用がなくとも、建物の修繕時期には、自力でまとまった費用を準備しなければなりません。
日常的に一定額を払い続けるマンションと、費用の発生時期が分散する一戸建ての違いを把握しておきましょう。
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一戸建て・マンションに共通してかかる維持費の種類
住宅を所有すると、維持費にはさまざまな種類が存在しますが、代表的なものが固定資産税や都市計画税、保険料です。
まず、固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課される地方税であり、住宅用地には評価額の軽減特例が設けられています。
次に都市計画税は、物件が市街化区域内にある場合に、課税されるもので、こちらも特例の対象となります。
また、災害リスクに備えるための火災保険料も、融資利用中には継続的な支出として、見込んでおくべきでしょう。
さらに、通常の火災保険ではカバーしきれない地震への備えとして、地震保険を組み合わせることも重要です。
一戸建てもマンションも、税金と保険料は共通して発生するため、事前に支出項目を把握しておくことが肝心です。
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維持費を安く抑えるポイント
維持費を安く抑えるためには、物件選びの段階で、建物の「耐久性」を見極めることが重要です。
維持保全の措置が講じられた長期優良住宅を選び、早期発見と早期修繕を心がければ、莫大な修繕費を防ぎやすくなるでしょう。
次に、マンションの場合、総戸数の規模が大きくなるほど、1戸当たりの管理費が、下がりやすい傾向にあります。
ただし、金額が低すぎる物件は、必要な管理水準を満たしていない可能性もあるため、安さだけで選ぶのはおすすめしません。
一戸建ては、日々の定期点検を怠らず、マンションは長期修繕計画や、積立金の設定根拠まで確認することが求められます。
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まとめ
マンションは、管理費や修繕積立金が毎月かかるため、一戸建てと比べて、日常的な維持費が高くなりやすい傾向があります。
しかし、どちらの住宅を選んでも、固定資産税や都市計画税、保険料といった共通の支出は避けられません。
将来の費用を安く抑えるためには、建物の耐久性や、戸数ごとの適正な管理水準を、購入前に見極めることが大切です。
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マンションクリエイト
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