マンションの固定資産税はいつ払う？納税の時期や滞納時の影響も解説
マンション購入を検討される際、固定資産税がいつから発生し、いつ支払うのか疑問に感じていませんか。
マイホームでの新生活を、安心してお過ごしいただくためには、事前に税金の仕組みを把握しておくことが大切です。
本記事では、マンションの固定資産税はいつから発生し、いつまでに支払わなければならないのかと、支払いが遅れたらどうなるのかも解説します。
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マンションの固定資産税はいつから発生する？
マンションの固定資産税とは、土地や家屋に対して、毎年課される地方税であり、1月1日時点の所有者に納税義務が生じます。
年の途中で、マンションを購入した場合、その年の税金を納めるのはだれかというと、法律上は1月1日時点の売主になります。
実務上では、引渡し日を基準に、売主と買主の間で税額相当分を、日割り精算することが一般的です。
ただし、これは当事者間の精算であり、自治体に対する正式な納税義務者が、すぐに買主へ変わるわけではありません。
実際の税額は、年度当初の4月ごろから順次発送される、納税通知書に添付された課税明細書などで確認します。
固定資産税は、購入時に一律で始まるのではなく、1月1日時点の所有者に対して、課税される仕組みであると整理しておきましょう。
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固定資産税はいつまでに支払う？
固定資産税をいつまでに支払うべきかについては、一括払いだけでなく、原則として年4回に分けて納める方式が一般的です。
第1期が4月、第2期が7月、第3期が12月、第4期が翌年2月ですが、具体的な納期限は自治体によって、異なるため事前に確認しましょう。
また、実際の支払うタイミングとしては、通知書が届いたあとに、各期日までに納める流れとなります。
納付方法には、金融機関の窓口やコンビニエンスストアをはじめ、口座振替やインターネットを利用した、電子納付など複数用意されています。
マンション購入後は、固定費が増えやすいため、年4回の納期を前提として、あらかじめ年間資金計画へ組み込んでおくと安心です。
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支払いが遅れるとどうなる？
固定資産税の支払いが、指定された納期限に遅れると、本来の税額にくわえて、延滞金が加算される可能性があるため注意が必要です。
単なるうっかりであっても、延滞金は発生し得るため、少し遅れてもすぐ払えば問題ないと軽く考えてはいけません。
そのまま未納が続いた場合、次の段階として、自治体から督促状が送付されることになります。
さらに、督促状を発した日から起算して、10日を経過した日までに完納しなければ、財産を差し押さえなければならない旨が示されています。
この差し押さえの対象には、給与や預金だけでなく、大切な不動産なども含まれるでしょう。
税金の滞納は、支払いの先延ばしではなく、財産の差し押さえへと進む、厳格な公的手続であることを認識しておきましょう。
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まとめ
固定資産税は、1月1日時点の所有者に課せられ、購入初年度は、実務上日割りで精算することが一般的です。
支払いは、原則として年4回に分かれており、通知書に記載された納期限や、納付方法を確認して計画的に納めましょう。
もし、支払いが遅れると延滞金が加算され、最悪の場合は、財産の差し押さえに発展するため厳重な注意が必要です。
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