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不動産を担保に借り入れができる「リバースモーゲージ」とは?

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不動産を担保に借り入れができる「リバースモーゲージ」とは?

現役を退いた方たちは、65歳以上になると老齢年金と今までの蓄えを使いながら生活を送ることになります。
十分な資金が手元にある場合は良いですが、足りない分を借り入れようとしても高齢だという理由からそれが難しいことのほうが多いでしょう。
このような方たち向けに、所有する不動産を担保にリバースモーゲージという制度が利用できるのをご存じでしょうか?

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不動産を担保に借り入れができるリバースモーゲージとは?

リバースモーゲージとは、自宅を担保に高齢者が金融機関から資金の借り入れができる制度のことです。
毎月の返済額が経済的負担につながることのないよう考慮されているものでもあります。
なぜなら、契約者が生存中は毎月の利息のみを返済すれば良く、元金に関しては死亡後に自宅を売却して現金一括で支払う返済方法になるからです。
借り入れた資金の用途には、老後の生活資金、医療・介護費、住宅ローン残債の支払いなどがあります。
さらに、子どもへの生前贈与としてこの制度を利用することも可能です。
そして、リバースモーゲージの最大の特徴とは、契約者が死亡するまで担保に入れた自宅に本人とその家族が継続して住み続けることができる点になります。

不動産を担保に借り入れができるリバースモーゲージのメリット

この制度のメリットは高齢でも利用ができるということです。
また、毎月の返済が利息のみなので支出を減らせるのも魅力でしょう。
いくら借り入れができても、毎月の返済額が大きいようでは老後の生活に支障をきたす恐れがあるからです。
自宅に住み続けながら資金の借り入れができるのもリバースモーゲージのメリットです。
高齢で慣れない土地へ引っ越すのは面倒なことなので、引き続き自宅に住める条件を気に入りこの制度を選ぶ方も少なくありません。

不動産を担保に借り入れができるリバースモーゲージのデメリット

一方で、リバースモーゲージにはデメリットもあるので、こちらにもしっかりと目を向けていきましょう。
まず、この制度の利用には団体信用生命保険の加入がありません。
これは、契約者が予期せぬ事態で死亡したり高度障がいになっても、借り入れ資金の返済を保険でカバーすることができないことを意味します。
このような背景から、契約者が死亡した時点でこれまでに借り入れた資金を現金一括で途中返済しなければならないのです。
さらに、毎月の利息返済は変動金利が採用されており、市中金利が上昇すればそれだけ利息が増えることにもなります。
リバースモーゲージは、担保に入れた土地や建物の価値が下落すると融資限度額が見直されるリスクを伴うので、借り入れ金額が減ってしまうデメリットがあるのも忘れてはいけません。

不動産を担保に借り入れができるリバースモーゲージのデメリット

まとめ

所有する不動産を担保に、高齢者でも金融機関より借り入れができる制度をリバースモーゲージと言います。
自宅に住み続けながら融資を受けることができ、毎月の返済も利息のみなので重い負担がのしかかることなく利用できるのが特徴です。
しかしながら、デメリットもある制度なので自分に適しているかを良く見極めることが重要でしょう。
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