中古マンションでもフラット35は使える？技術基準や省略制度も解説
中古マンションを検討する際には、住宅ローンの選択肢や物件の適合性が気になるのではないでしょうか。
「フラット35」は、中古マンションでも利用可能ですが、融資には技術基準への適合が求められ、検査が不要となる物件もあります。
本記事では、フラット35の概要や技術基準、検査省略条件について解説いたします。
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中古マンション購入に利用できるフラット35とは
フラット35は、住宅金融支援機構と民間金融機関が提供する全期間固定金利の住宅ローンで、新築だけでなく中古物件にも対応しています。
中古マンションを購入する際には、機構が定める技術基準に適合していることを証明する「適合証明書」の提出が必要です。
この証明書は、登録検査機関や適合証明技術者が物件検査をおこない、合格後に交付されます。
中古住宅として販売されているマンションであっても、改めて技術基準に適合しているかどうかを確認しなければなりません。
なお、適合証明書の取得には検査費用や期間が必要なため、購入スケジュールには余裕を持っておくことが大切です。
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中古マンションの技術基準
フラット35の対象となる中古マンションは、建物の構造や劣化の程度、敷地の状況などに関して一定の技術基準を満たす必要があります。
まず、敷地は幅員2メートル以上の道路に接道していることが求められます。
専有部分の面積は30㎡以上で、居室・キッチン・トイレ・浴室の4点設備がすべて備わっていることも条件です。構造に関しては、耐火建築物または準耐火建築物であるか、または住宅金融支援機構が定める耐久性基準に適合していることが必要です。
さらに、劣化の進行が著しい場合や、ひび割れ、雨漏り、鉄筋の露出などが確認された場合は対象外となることがあります。
くわえて、マンション全体で修繕計画が20年以上にわたって作成されていること、管理規約が整備されていることなども審査の対象です。
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物件検査を省略できる中古マンション
「中古マンションらくらくフラット35」は、一定の条件を満たす中古マンションであれば、個別の技術基準検査を省略できる制度です。
この制度に対応しているのは、事前に住宅金融支援機構と協定を結んだ分譲会社や管理組合が確認をおこない、必要な維持管理がなされているマンションです。
該当する物件では、「適合証明省略に関する申出書」を提出するだけで、通常必要な検査を受けずにフラット35を利用できます。
また、築年数や長期優良住宅の認定条件を満たしている場合や、過去にフラット35を利用して新築された住宅であることなども、省略対象になるケースがあります。
このように、制度の詳細を事前に確認することが重要であり、本文が未記載のままでは理解が不十分になってしまいます。対象物件であるかどうかを金融機関や不動産会社に確認しておくことで、スムーズに手続きが進められるでしょう。
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まとめ
「フラット35」は、中古マンション購入時にも利用でき、適合証明書の取得が必要な点を把握することが大切です。
技術基準には、接道、構造、設備、劣化状況、管理体制などが含まれ、事前確認が求められます。
検査省略が可能な「らくらくフラット35」などの制度を活用し、未記載だった情報を補って理解を深めることで、手続きの負担を減らすことができます。
検査省略が可能な「らくらくフラット35」などの制度を活用すれば、手続きの負担を減らすことができます。
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