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中古マンションを購入するメリットは?デメリットと注意点も併せてご紹介

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中古マンションを購入するメリットは?デメリットと注意点も併せてご紹介

マンション購入を検討している方は、その候補に中古マンションを含めていますか。
中古マンションは新築に比べて価格が安いだけでなく、リフォームできるなどの良い点が意外にも多くあります。
本記事では、中古マンションを購入する際のメリット・デメリットと注意点をご紹介します。

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中古マンションを購入する3つのメリットをご紹介

中古マンションを購入する代表的なメリットは以下のとおりです。
1つ目は、比較的価格が安いことです。
マンションは新築で購入された時点で価値が2割程度下がり、築20年ほどで半分程度に下がります。
中古マンションの価格もそれに比例して下がります。
2つ目は、資産価値が保たれることです。
中古マンションの価値は、築20年ほどで新築の約半分になったのち、ほぼ横ばいになる物件が多くなっています。
3つ目は、リフォームしやすいことです。
新築よりも低価格なため、浮いたお金をリフォームやリノベーションへ充てることができます。
ただし、マンションには「共用部分」などリフォームできない箇所もあるので気を付けましょう。

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中古マンションを購入する3つのデメリットをご紹介

一方で、中古マンションの購入にはデメリットもあります。
ここでは、主なデメリットを3つご紹介します。
1つ目は、修繕積立金が高いことです。
マンション居住者は、管理費の他、修繕積立金などの修繕費用を毎月2〜3万円管理組合へ納めます。
この金額は築年数が経つにつれて高くなる傾向にあるため、中古マンションでは住み始めたときには高額になっているかもしれません。
2つ目は、耐震基準が低い場合があることです。
昭和56年5月31日まで適用されていた旧耐震基準の物件は、震度6強や7の強い地震によって倒壊する恐れがあります。
3つ目は、住宅の設備やデザインが古いことです。
給湯器やキッチン、お風呂やトイレなどの設備がすでに耐久年数を超えていることもあります。
この場合、いつ壊れてもおかしくないので、すぐに新品に交換しなければなりません。

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中古マンションを購入するときの3つの注意点

中古マンションを購入する際は、独特の注意点もあります。
最後に主な注意点を3つご紹介しますので押さえておきましょう。
1つ目は、内覧時に注目したいポイントです。
内覧の際には外観や室内はもちろん、方角や風通しの良さなどの目に見えない部分もチェックする必要があります。
そのほか、エントランスやエレベーター、ゴミ置き場や駐車場・駐輪場などの共用部分を注意深く見ると、マンションの治安や住人のマナー、モラルなどを窺い知ることができます。
2つ目は、周辺環境です。
時間帯や曜日を変えて周辺環境や風景を確認することで、周辺の治安やマンションの住人の印象、住環境などを知ることができます。
3つ目は、マンションの管理状態を見ることです。
外壁塗装や給排水設備などの大規模修繕計画があるか、修繕積立金が適切に集められているかを確認することをおすすめします。

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中古マンションを購入するときの3つの注意点

まとめ

中古マンションを購入する際は、修繕積立金の額や使い道が適切かなど、管理組合が信頼できるかどうかを確認することが大切です。

また中古マンションには、新築よりも価格が安いうえにリフォームして自分好みにするなど、さまざまなメリットがあります。
しかし、物件によっては耐震基準や設備が古いといったデメリットもあるので、慎重に検討することが必要です。
私たちマンションクリエイトは、福井市内の中古マンションを多数扱っております。
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