中古マンションの仲介手数料とは？相場やよくある疑問を解説
中古マンションの売買には、仲介手数料がかかりますが、これはどのような費用なのでしょうか。
今回は仲介手数料とは何かについて、解説していきます。
また、手数料の相場やよくある疑問についても触れているので、仕組みについて知りたい方はぜひ最後までご覧ください。
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中古マンションの仲介手数料とは
そもそも中古マンションにおける仲介手数料とは、不動産会社を利用して物件の売買をおこなうと発生するものです。
不動産会社は、物件を売る方と買う方の間に入り、取引を円滑に進めてくれます。
そして売買契約が締結された際には、成功報酬として仲介手数料を支払う仕組みです。
不動産会社が売買契約を仲介した際に発生する費用のため、新築物件を購入した場合は発生しません。
また、買取再販は売主が不動産会社となるため、取引を仲介してもらう必要がなく、費用の発生がないのが特徴です。
あくまでも売主と買主がおり、その間に不動産会社が入っている場合に発生する費用と考えてください。
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中古マンションの仲介手数料の相場
相場額については法律で上限が決まっています。
また、その上限を超えなければ、いくらに設定しても問題ないとされているのが特徴です。
基本的に上限は物件価格によって左右されます。
200万円以下の部分は物件価格×5.5％、200万円超で400万円以下の部分は物件価格×4.4％、400万円を超える部分は物件価格×3.3％です。
上限内で自由に設定できる仕組みではありますが、多くの不動産会社では上限=仲介手数料に設定しているケースが多いです。
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仲介手数料のよくある疑問
よくある疑問として、「仲介手数料はいつ発生するのか」が挙げられます。
これは、売買契約が締結された際に支払う仕組みです。
中古マンションを売りたい、もしくは買いたいなどの相談をするだけで、費用が発生する心配はありません。
また、手数料には消費税がかかります。
これは仲介による手数料が譲渡にあたるからです。
売買契約が締結された際に、手数料のうち半分、もう半分は決算時に支払うケースが多いです。
売買の際には住宅ローン申し込みの事務手数料、固定資産税の清算金などの費用も必要になるので、売買をおこなう際には忘れないように注意してください。
どのような費用があり、それぞれがいくらなのかを計算しておけば、資金計画がより立てやすくなるでしょう。
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まとめ
中古マンション売買における仲介手数料とは、不動産会社に支払う費用です。
相場は上限=手数料としている不動産会社が多く、上限は法律で定められています。
契約が締結された際に発生する費用なので、忘れないように注意が必要でしょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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