マイホームを買い替えるのに最適なタイミングについて解説
人生100年時代と言われている昨今。
マイホーム購入派や賃貸物件で住み替え派なども多いですが、マイホームの買い替えをおこなったり、マイホームから賃貸物件へ住み替えるご家庭も、意外と増えていますよね。
この記事では、今だからこそ知りたいマイホームの買い替えにおすすめのタイミングをご紹介していきたいと思います。
マイホームを買い替えるタイミング!進め方も重要に!
一戸建て住宅でも分譲マンションでも、ライフスタイルの変化・ご家庭の経済状況の変化・住宅設備の劣化などがきっかけとなって、マイホームの買い替えを検討することはよくあること。
しかし、マイホームの買い替えは、売却する住まいや新居として購入する住まいの条件、将来を見据えた資金計画などによっても、最適のタイミングが異なってきます。
また、もともとの住まいを売却してから新しい住まいを購入する「売却先行型」か、それとも、新しい住まいを購入してからもともとの住まいを売却する「購入先行型」のどちらを選ぶかもきちんと考慮しておきたいポイント。
たとえば、住み替え先となる新居の購入資金に余裕がある場合は、新居が見つかり次第マイホームの売却をする「購入先行型」がおすすめです。
一方で、マイホームを売却した費用で新居購入をまかないたいといった資金計画がある場合は、「売却先行型」が適していると言えます。
マイホームを良いタイミングで買い替えるメリットとは?
一般的には、妊娠・出産・子どもの就学や独立などの子どもの成長に関わるタイミング、転勤・転職・定年退職などの仕事に関わるタイミングが、マイホーム買い替えに多いタイミング。
「住み替え」というとマイホーム購入派ではなく賃貸物件住み替え派ならではのテーマと捉えがちですが、実は、マイホームの買い替えは、昨今そう珍しいことではなくなってきています。
マイホームを買い替えるメリットは、ライフスタイルやライフステージに適した生活環境を整えることができる点、各家庭の経済状況に合った住まいを選べる点、住まいの資産価値を向上させられる点など。
また最近は、「老後」や「終活」という言葉が広く知られてきているため、老後に備えた住宅設備やサービス体制が整った住まいに移れる点、前向きに財産の整理ができる点なども、マイホーム買い替えのメリットと言えるかもしれません。
なお、住宅ローンを完済していない不動産は抵当権が抹消されないため売却しづらいのですが、スムーズな売却が可能となる「買い替えローン」などを上手に活用してみましょう。
まとめ
人それぞれで最適なタイミングが異なるマイホームの買い替え。
ぜひ、前向きに検討してみてはいかがでしょうか?
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