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中古マンション購入の年齢制限とは?購入する年代別のメリットもご紹介!

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中古マンション購入の年齢制限とは?購入する年代別のメリットもご紹介!

中古マンションの購入を検討しているものの、購入のタイミングに悩まれる方は少なくありません。
購入のタイミングを決める要素はさまざまですが、住宅ローンには年齢制限があるため、年齢も重要な要素のひとつです。
今回は中古マンション購入時の年齢制限に焦点を当て、購入時の平均年齢や、年代別のメリットをご紹介します。

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中古マンションの購入には年齢制限がある?購入時の平均年齢とは?

中古マンションの購入時には、住宅ローンを利用する方がほとんどです。
多くの金融機関では、借入時の年齢上限を70歳、完済時の年齢上限を80歳と設定しています。
そのため、住宅ローンを利用して中古マンションを購入するのであれば、70歳までに決断しなくてはなりません。
高齢になるほど住宅ローンの審査に通りにくくなるため、早めに購入するほうが良いでしょう。
ただし、現金一括払いでマンションを購入できる場合は、年齢制限が生じません。
国土交通省の調査によると、初めて中古マンションを購入する方の平均年齢は45歳です。
新築マンションと比較すると50代以上の方が増え、住宅ローンの年齢制限である70歳を超えて購入する方もいます。

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中古マンション購入における年代別のメリット

中古マンションは、購入する年代によって異なるメリットがあります。
20代で中古マンションを購入する場合は、長期で住宅ローンを契約しても定年までに完済できる点がメリットです。
30代は20代と同様に長期のローンを組みやすいうえ、健康で収入が安定しやすい時期でもあるため、住宅ローンの審査に通りやすいでしょう。
40代はさらに収入が安定するため、頭金を多く用意できたり、希望額での融資を受けやすくなったりする点がメリットです。
50代では長期の住宅ローンを組みにくくなりますが、一方でライフスタイルの変化に対応しやすくなります。
子どもの独立を見据えた間取りや、老後も暮らしやすい立地を選択できる点がメリットです。
60代頃からは住宅ローンの審査に通りにくくなりますが、退職金などで自己資金の割合を高くできます。
そのため、70代でマンションを購入する方も珍しくありません。
しかし、住宅ローンを組んでマンションを購入する場合は、早めに購入するほうがおすすめです。

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まとめ

中古マンションの購入自体には、年齢制限はありません。
購入時の平均年齢は45歳ですが、それぞれの年代に購入するメリットがあります。
ただし、多くの金融機関が住宅ローンの借入時の年齢を70歳までと設定しているため、住宅ローンを利用するのであれば早めの購入がおすすめです。
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