中古マンション購入の際のインスペクションは必要？検査の内容をご紹介
中古マンションを購入する際は、なるべく希望する物件のインスペクションを実施するのがおすすめです。
インスペクションの際、中古マンションのどのような点を調査するのでしょうか。
今回は、中古マンション購入の際のインスペクションは必要なのか、インスペクションの内容や実施のタイミングについてご紹介します。
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中古マンション購入でインスペクションは必要なのか
インスペクションは、中古不動産の売買前におこなう不動産調査のことです。
売買契約の義務になっているわけではないものの、売主と買主双方が安心して売買するために高い確率で実施されます。
中古マンションには、水回りの設備の不具合や床の傾きなど、購入のリスクや問題点がある可能性が高いです。
インスペクションを実施して、何もなければそのまま安心して住むことができますし、何かあればそこからどうするのかを決められます。
購入してリフォームや修繕をおこなうか、購入を取りやめて別の物件を探すかの判断をおこなうためにも、インスペクションは必要といえるでしょう。
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中古マンション購入の際のインスペクションの内容
中古マンションのインスペクションで検査する内容は、専有部分と共用部分の劣化具合です。
国土交通省が定める既存住宅状況調査技術者講習を修了して登録を受けた建築士が、検査員として中古マンションの状態を検査します。
目視での検査が主となり、建物の基礎部分や外壁のひび割れ、破損、雨漏り跡などがないかをチェックするのです。
とくに、構造耐久上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分をチェックし、オプションで給排水管路も調べられます。
ただし、建物内部の目に見えない部分までは詳しく調べられないほか、建物自体の性能を保証することはできません。
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中古マンション購入の際のインスペクションのタイミング
インスペクションを実施するタイミングは、中古マンションを購入して売買契約を結ぶ前です。
売買契約をおこなう前であれば、住宅の検査結果をもとに購入するかどうかを決められます。
とはいえ、中古マンションを購入し、引き渡しを受けた後であってもインスペクションすることは可能です。
ただし、引き渡し後のインスペクションで発覚した瑕疵に対する修理費用は、時期によっては買主負担となります。
売主が修理費用を負担する範囲は、売買契約書に記載されており、重大な瑕疵でなければ負担してもらえない場合もあるため注意が必要です。
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まとめ
中古マンション購入の際は、購入後に安心して暮らすためにもインスペクションの実施がおすすめです。
インスペクションは、プロが目視で建物のひび割れや雨漏り跡がないかチェックする検査となっています。
引き渡し後のマンションでもできますが、基本的には売買契約前のほうが効果が高いです。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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