中古マンションの引き渡し時によくあるトラブルとは？代表的な3事例も解説
不動産の取引には複雑な手続きが必要になるため、さまざまなトラブルが発生し得ます。
契約前であれば大きな問題になりにくいですが、物件を引き渡す際にトラブルになる場合もあるので、注意が必要です。
この記事では、中古マンション引き渡し時によくあるトラブルとして代表的な3つの事例を解説します。
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中古マンション引き渡し時のトラブル1：引き渡し日が遅れる
何らかの理由で引き渡し日が遅れるトラブルは、意外と多く発生します。
そのなかでもよくあるのが、鍵がなくなっているケースです。
売主側が鍵を紛失してしまうと、再発行や交換の手続きに時間がかかり、引き渡しが遅れてしまう場合があります。
登記書類に不備がある場合も、登記手続きのやり直しが必要となるため、引き渡し日が遅れる原因になります。
こういった理由によって予定通り引き渡せない場合、最悪は契約解除にまで発展してしまう可能性があるので、注意してください。
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中古マンション引き渡し時のトラブル2：瑕疵があるのが判明
物件を引き渡した後に、雨漏りや設備の故障などの想定していなかった不具合、いわゆる瑕疵が発覚するケースがあります。
たとえ実際に住み始めてからであっても、契約内容と異なる状態であれば契約不適合責任の対象となり、売主が責任を持って対処しなければなりません。
これは契約不適合責任の期間内に瑕疵があるのが見つかった場合に、買主が売主に対して補修や損害賠償を求められる制度で、売主にとっては大きな負担になる可能性があります。
中古マンションで注意すべきは、設備に関する情報をまとめた付帯設備表です。付帯設備表は不動産会社には作成義務がなく、売主が正確に作成する必要があります。
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中古マンション引き渡し時のトラブル3：ローンが通っていない
引き渡す直前になって、買主の住宅ローンが通っていないのが判明するケースも、決して珍しくありません。
事前審査に通った状態で手続きを進めたものの、肝心の正式審査に通らず審査落ちしてしまうと、予定通りに引き渡せなくなります。
期限までに購入代金が支払えなければ契約違反となるため、買主は違約金を支払わなければなりません。
こうしたリスクを回避するために設けられているのが、ローン特約や融資特約です。
これは買主の住宅ローンが承認されなかった場合、契約を白紙解除できるという条項で、買主をリスクから守る効果が期待できますが、売主にとっては大きなリスクになってしまいます。
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まとめ
代表的な事例の1つ目は、売主が物件の鍵をなくした、登記書類に不備があった、などの理由で引き渡し日が遅れてしまう、というトラブルです。
2つ目に、実際に住み始めてから瑕疵があるのが見つかり、売主に負担が発生するケースが挙げられます。
3つ目は、買主の住宅ローンが通っていないケースや、ローン特約によって契約が白紙になってしまうケースです。
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