マンションの耐震等級は重要？調べ方や経済的メリットについても解説
マンション購入を検討する際、建物の安全性、とくに地震への強さを心配される方は多いのではないでしょうか。
家族の命や大切な資産を守るための住まい選びにおいて、耐震性能を客観的に示す指標を正しく理解することは重要です。
そこで本記事では、マンションの耐震等級の現状や調べ方、さらに高い等級によるメリットについて解説いたします。
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マンションの耐震等級の状況
一般的な分譲マンションにおいては、建築基準法で定められた最低基準である耐震等級1が主流となっています。
住宅性能表示制度に基づく統計を確認すると、共同住宅の8割以上が耐震等級1として設計されているでしょう。
これはマンションの建物面積が大きく、高い等級を実現するには、設計上の制約やコストが大幅に増えるためです。
耐震等級2や3を取得している物件は希少ですが、避難所と同等の強度を持つため、災害時の安心感は格別となります。
耐震性の高い物件は、将来の売却や相続の際にも、買い手や承継者からの信頼を得やすいでしょう。
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マンション耐震等級の調べ方
検討しているマンションの耐震等級は、客観的な証明書類である住宅性能評価書によって、正確に確認することが可能です。
新築物件の場合、分譲パンフレットや重要事項説明書に耐震等級に関する数値が記載されていることが一般的でしょう。
一方で中古マンションの場合は、管理組合や仲介会社に対して、住宅性能評価書の写しがあるかどうかを問い合わせる必要があります。
評価書が存在しない物件であっても、1981年6月以降の新耐震基準に適合しているかは重要な判断材料となります。
大規模な修繕履歴や耐震補強工事の状況を併せて確認することで、建物の実力を多角的に判断できるでしょう。
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耐震性能向上による経済的メリット
耐震等級が高いマンションを選択することは、万が一の災害への備えだけでなく、経済面でも複数の恩恵を享受できます。
まず代表的なものとして、地震保険の耐震等級割引が挙げられ、等級に応じた保険料の軽減措置を受けることが可能でしょう。
等級3であれば大幅な割引が適用されるため、長期的に見れば、維持コストの削減に大きく寄与する要素となります。
住宅ローンのフラット35を利用する場合、耐震性の高い物件には一定期間の金利が引き下げられるプランが適用されるはずです。
このほかにも、住宅ローン控除の優遇など、国による税制上の支援策においても有利な条件が整っています。
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まとめ
マンションの耐震性能は等級1が主流ですが、最新の法改正や資産価値の観点からも、現状を把握しておくことが重要となります。
検討中の物件の等級は、分譲時の資料や住宅性能評価書を用いて管理組合などを通じ、正確に確認しましょう。
高い耐震等級の物件を選ぶことは、安全性確保にくわえ、保険料の割引や金利優遇といった経済的利益をもたらします。
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マンションクリエイト
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