中古マンションの給水方式は何が違う？種類や購入前の確認点についても解説
中古マンションの購入を検討する際、水回りの快適さに不安を感じる方は少なくないでしょう。
毎日使う水が安全に供給されるのか、将来的な維持費にどう影響するのかと悩むお気持ちはよくわかります。
本記事では、中古マンション選びで重要となる給水方式の種類と違いについて解説します。
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中古マンションで採用される主な給水方式の種類
中古マンションの主な給水方式は、大きく分けて3種類存在します。
一つ目の「受水槽方式」は、水道本管の水を敷地内の受水槽へ貯め、ポンプや高置水槽を経由して各住戸へ送る仕組みです。
中高層の建物で広く採用されてきましたが、受水槽などの適切な管理が欠かせません。
二つ目の「直結直圧方式」は、受水槽を設けず水道本管の水圧を利用して直接各住戸へ水を送ります。
導入可能な規模は水道事業者の基準によりますが、主に低層建物で利用されているものです。
三つ目の「直結増圧方式」は、本管からの水を増圧ポンプで加圧して中高層階へ直接供給します。
受水槽は不要なものの建物内に増圧ポンプが必要になるため、直結方式でも直圧か増圧かを確認することが大切です。
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3つの観点で比較する給水方式による違い
給水方式による違いを確認する際は、水質、災害時の影響、維持管理の3点が重要です。
水質の面において、直結方式は水道本管から直接送水されるため、受水槽に貯留する工程がありません。
対して受水槽方式は水を一旦貯める構造上、亀裂による汚水混入などを防ぐ衛生管理が求められます。
また、停電や断水時の影響も方式によって異なるでしょう。
直結直圧方式は停電時でも給水可能ですが、直結増圧方式は停電でポンプが止まると給水できなくなる恐れがあります。
受水槽方式で高置水槽を備えている場合は、水が残っている間だけ一時的に給水できるケースもあるものです。
維持管理については、受水槽の有効容量が10㎥を超える簡易専用水道では年1回以上の清掃と定期検査が義務付けられ、直結増圧方式もポンプ点検が必要です。
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購入前に確認すべき給水設備のチェックポイント
中古マンションの購入前には、給水設備が適切に管理されてきたかを確認することが大切なポイントです。
受水槽方式の物件では、毎年1回以上の定期的な清掃が継続しておこなわれ、記録が保存されているかを確認しなくてはなりません。
水槽本体の状態だけでなく、周囲の清潔さや漏水の有無などにも目を向ける必要があるでしょう。
また、定期検査による水質や管理の記録もチェックしておきたい事項です。
水に異常がないか、過去の検査で指摘を受けた際に改善措置が講じられているかを知ることで、実際の管理状態が見えてくるでしょう。
さらに、これまでの修繕履歴と今後の長期修繕計画も忘れずに確認します。
給水管やポンプの補修時期にくわえ、直結方式への変更予定なども含めて一体的に把握することが安心に繋がるでしょう。
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まとめ
中古マンションの給水設備には受水槽方式や直結方式があり、建物の規模によって採用される仕組みが異なります。
選ばれた給水方式によって、日々の水質管理や停電時の影響、維持費の負担に明確な違いが生じるでしょう。
購入にあたっては、現在の方式にくわえて過去の清掃や検査の記録、今後の修繕計画まで一体的に確認することが大切です。
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