福井でマンション購入前の確認ポイント1

福井における不動産売買



夢にまで見たマイホーム!
中古マンションを購入してリフォームして・・・・
これから理想の生活が待っているはずだったのに、購入を公開している人も少なくありません。

理由は様々ですが、なかでも多いのが、以下です。
①「金銭面」
②「立地」
③「耐久性と耐震性」
④「隣人トラブル」

今回は中でもとっても重要な①を紹介いたします。

①「金銭面」の大失敗から学ぶ


これから中古マンションの購入を考えられている方に向けて、事前に確認しておいた方が良いポイントをまとめてみましたので、参考にしてみてください。

特に中古マンション購入で大切なのは、変えられる箇所を見るのではなく、変えられない箇所を見ることです!

1.毎月のローン返済に苦しむ



マンション購入のきっかけは様々ですが、「家賃がもったいない」や「賃貸の更新時期が来たから」というお金の理由が多いようです。

今の毎月の家賃返済と同等の金額で返済できるようにローンを組まれる方が殆どですが、実はそこには大きな落とし穴があるかもしれないのです。

(1)減給
今回、コロナの影響をもろに受けて、減給や解雇などを突き付けられた方の中にも、住宅ローンを組まれている方は少なくないのではないでしょうか?

住宅ローンは何千万の借金と同じですが、今の低金利や毎月の返済額を聞くとどこか大金を借金している感覚が鈍ってしまうものです。

月々のローン返済額には余裕を持たせていたつもりでも、いつ、どんな理由で、給料が大幅に減ってしまうか分かりません。

念願のマイホームを手に入れたのにローンの返済に追われて生活に余裕が無くなってしまっては元も子もありません。

住宅ローンを組む場合、「返せる金額」ではなく、「借りられる金額」で設定してしまいますと、このような落とし穴がありますので注意が必要です。

ちなみに年収が500万円の人であれば、月々の支払い返済額が8万円
を超えてしまわないように注意した方が良いと思います。

(2)管理費や修繕積立金の値上げ


「購入時に管理費と修繕積立金は、住宅ローンと合わせて返済額として計算していたけど、値上がりすることは考えていなかった」

殆どのマンションは年数が経つと管理費や修繕積立金の値上げがあります。
新築当初は、良く見せるという理由からも、管理費や修繕積立金が安く設定されています。しかしその金額では絶対にマンションの維持管理に支障をきたす為、時期をみて管理会社からの提案が必ずあります。
過去の事例からいくと、首都圏では新築当初から比べて3倍以上も値上げしたケースがあるようですので、十分注意が必要です。

同じマンションだからといって、管理費や修繕積立金は一律同料金ではありません。基本的に管理費や修繕積立金はお部屋の専有面積によって値段が設定されており、当然、値上げ時には、広い部屋ほど負担が増え」ます。
よって、広いお部屋は確かに気持ち良いのですが、マンションにおいては、本当に必要な部屋数や広さを把握した上で購入しないと、後で手痛いしっぺが待っているかもしれません。十分に注意してください。

(3)固定資産税を計算に入れていなかった

固定資産税がかかることは意外に忘れがちです。
特に今まで長いこと賃貸に住んでいた方や実家暮らしの方は自分で固定資産税を払わないので、うっかりが多いので注意が必要です。

殆どの分譲マンションはRC造りが多いと思います。
そうすると、結構建物の固定資産税もかかります。
さらに木造と違い、殆ど固定資産税額が下がらないのは、木造の減価償却は
22年なのに対し、RCは47年と倍以上長いため、建物評価額が下がらないのが理由です。

また実はマンションでも土地の固定資産税がかかります。
戸建て購入と違い、マンションを購入する方は土地も購入している感覚が低い為、見落としがちですが、建物の登記事項証明を取ると、そこに土地の持ち分がどの位あるのか登記されています。その分、固定資産税が課税されてくる訳です。

【まとめ】
今回は購入前に確認するチェック項目「金銭面」について、見落としがちな
部分を中心にお話しました。
毎月の返済は、
「住宅ローン」+「管理費・修繕積立金・(駐車場賃貸料)」+「固定資産税」ですが、
管理費や修繕積立金の値上げ予測も考慮した上で、余裕を持った返済プランを考える事が大切です。

そこに余裕が持てるプランニングがしっかり出来ているなら、マイホーム購入の先にある、あなたの理想の生活が一歩近づくのではないでしょうか?

次回は更に失敗しないためのポイント②③④について一挙にご説明しますので、ご期待ください。



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