福井でマンション購入前の確認ポイント2
《前回のつづき》
夢にまで見たマイホーム!
中古マンションを購入してリフォームして・・・・
これから理想の生活が待っているはずだったのに、購入を後悔している人も少なくありません。
理由は様々ですが、なかでも多いのが、以下です。
①「金銭面」
②「立地」
③「耐久性と耐震性」
④「隣人トラブル」
前回は①「金銭面」のみでしたので、今回は残りの②③④をお話します。
②マンション選びは生活スタイルに密着した立地決めが重要
家族がいれば、全員に生活スタイルがあります。
毎日の生活では、お父さんは会社、お母さんは買い物、子供は学校と、それぞれスタイルが違います。
中古マンションを購入する際には、それぞれの家庭の生活スタイルにあった立地で探すことが重要となります。
なぜなら立地選びは毎日関わるの事だからです。
少しくらい生活スタイル圏から遠くて不便でもいいだろう・・・と最初はだれでも思うものですが、それが今後何十年も続くことも考えておきましょう。
内装や間取りが気に入ると立地がそれほどまで気にならなくなってしまうこともありますよね。ところが実際に暮らしてみて「やっぱり不便」と実感する人が多いようです。
もう1つ、この立地が重要な点が重要な訳があります。
「賃貸は自分のものにならないけど、購入なら自分のものだから資産価値がある」と思っている人が多いのですが、これは間違いです。
誰が見ても不便な立地は実用性に欠けるだけでなく資産価値も低くなることを覚えておいてください。不人気エリアも同様です。
③マンションの耐久性や耐震性もチェック
中古マンションゆえの耐久性や耐震性に対する不安の声も聞きます。
耐震性については1981年6月に大幅改正され「新耐震基準」になりましたので、この時期以降に建築されたマンションであれば、耐震については基準をクリアしていると考えられます。
そうなると問題はその前(旧耐震)に建築されたマンションはダメなのかという話ですが、実際には東日本大震災クラスのマグニチュード9規模の超巨大地震でも、旧耐震が新耐震に比べて圧倒的に被害が多かったわけではありません。
よって、中古マンションの耐震性においては、「新耐震基準ならばより安心できるね」程度にとどめておいても問題ない話かと思います。
それよりもむしろ問題なのは耐久性の方でしょう!
配管や外壁、共用部分などに問題がないかのチェックですが、しっかりと管理会社が入っていて、長期修繕計画や日頃のメンテナンスが行われていれば、中古マンションでも安心・安全に気持ちよく住むことができますが、自主管理のように、管理会社が入っていない中古マンションを購入する際には、よほど注意してチェックしておかないと後悔する結果になることが多いです。
もう1つ、耐久性の修繕には多大な費用を要することが多いので、中古マンション購入に際しては事前にマンション全体の修繕積立金額がどの位あって、今後どのような修繕計画があるのかをしっかり把握した上での購入が望ましいです。
④マンションに多い音の隣人トラブル
マンショントラブルで一番多いのが、「騒音問題」です。
マンションは共同生活の為、上下左右には壁を挟んで、全く違う家族が生活しています。夜に働いて昼間寝ている人もいるかもしれません。
十分注意して生活しているつもりでも、音は人それぞれ感じ方が違うという問題があります。よってマンション規約にも音に関してだけはどうにも表現しようがない為、トラブルの原因になりやすいのです。
夜中に楽器を弾くや、大音量でステレオを聞くなどは論外として、「下の住人から子供の足音がうるさいと嫌みを言われた」、「隣の人に窓の開け閉めの音がうるさいと怒鳴られた」など、1回でもこんなことがあると、もう嫌になりますよね。
物件は選べても隣人は選べません。
しかし、新築マンションと異なり、中古マンションの場合、すでに人が住んでいますので、ある程度の把握が可能です。
内覧の際に、マンション全体の雰囲気や駐輪場に子供用の自転車が多ければ若い世代の住民も多いと予測がたちますし、不動産会社に聞けば、売主様から隣人と過去にどんなトラブルがあったかや、どんな人が住んでいるのかをある程度聞くことも出来ます。
また実際にトラブルがあった際に重要なのが管理会社や管理人の対応です。
物件の下見に行った際には、もし管理人がいれば、話しかけてみた態度でもなんとなく判断できます。
まとめ
基本的にはマンション購入をしたら長く住むと思います。
であれば「ちょっと我慢すれば良い」の我慢が苦になる可能性があるものならば避けましょう。
その我慢が、例えば内装や間取りのような、変えられる部分でしたらリノベーションすることでカバーして、『変えられない部分』にこそ着目しましょう。
中古マンション選びのポイントを詳しく聞きたい方は、お気軽に弊社までご連絡ください。