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地震などの災害に強いマンション!!

マンションについて

「マンションは危険」は大きな誤解



2005年に発覚し、社会問題になったマンションの耐震強度偽装事件をご記憶の人も多いと思います。
こうした影響もあって「マンションは地震の時に危険では?」と思っている人も多いのではないでしょうか?でも「すべてのマンションが危険」というのは大きな誤解です。

95年の阪神・淡路大震災の時には多くの家屋が全壊しましたが、建物の種類別の各割合は、分譲マンションが6%、戸建住宅が22.1%、長屋が41.5%、共同低層住宅(賃貸アパート)が40.5%となっていてむしろ分譲マンションの被害は圧倒的に少なかったといえます。
(西宮市、神戸市6区対象調査による)

それでも「新築ならともかく、古いマンションは危ないのでは・・・」という人は、マンションの建設時期に注目してみましょう。

82年以降のマンションの被害は少ない


マンションは71年以前、72~81年、82年以降と、建築時期によって3つに分けることが出来ます。

71年と81年は、建築基準法の改正があった年です。71年以前のマンションは、最近のマンションに比べれば、被害の割合が大きかったのも特徴です。これは単に老朽化のせいだけではなく、71年以前に耐震性に関する法規制が現在より厳しくなかったことも大きく関係しているのです。

近年は補強の技術も進歩しているので、きちんと対策が施されたマンションを選びさえすれば、過度に心配する必要はないのです。
とはいえ、どうせマンションを選ぶならば、82年以降の新耐震基準になってからのマンションが安全性の面でもおすすめです。

阪神・淡路大震災に見るマンションの安全度チェック



■分譲マンションの約7割は無被害!
阪神・淡路大震災の被害を以下の4段階に分けてみました。
・大被害(4.2%) ⇒ 建物の全体もしくは一部が構造体の破壊や損傷を受けたり、明白な傾きをなし、建物の建て替えもしくは大規模補修を必要とする状態
・中被害(6.4%) ⇒ 構造体以外の壁などの損傷が見られ、大幅な修理が必要な状態(構造体の損傷は軽微)
・小被害(18.5%) ⇒ 壁の小さいひび割れや外構、設備部分の損傷など、比較的軽い損傷で修理が必要な状態
無被害(70.9%) ⇒ 被害がない状態 

(「阪神大震災マンション復興問題特別委員会」調べ)

まとめ



実際に起きた大震災での結果を見ても、70%以上の分譲マンションが無被害だった事実がある位、分譲マンションは地震などの災害に強いのです。

たとえ被害にあったマンションでも建物の構造体部分(柱や梁など)までダメージを受けたところは少数でした。当然、古いマンションの方が被害の度合いは大きいのですが、築30年以上でも無被害のマンションは多いのも事実ありました。

こうして見ていきますと、これから予測される巨大地震などの自然災害に対して、自身の身の守り方の1つに、住宅選びが入ってくると思います。

中古マンションの殆どがSRC(鉄骨鉄筋コンクリート造り)またはRC(鉄筋コンクリート造り)で地震だけでなく、台風や大雪などの風雪災害や洪水被害にも強く、丈夫に建築されています。

これから賃貸アパートにしようか?新築を建てようか?中古マンションを買おうか迷われている方は、こういった見方からも、物件選びをされてみてはいかがでしょうか?

弊社でも福井市にある災害に強い中古マンションを多数扱っております。
中古マンション選びのご相談はこちらまでお気軽にどうぞ

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