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中古マンションの購入にかかる諸費用はいくら?内訳や支払い時期を解説!

不動産の購入

中古マンションの購入にかかる諸費用はいくら?内訳や支払い時期を解説!

中古マンションを購入する場合は、不動産会社に支払う仲介手数料以外にもさまざまな諸費用がかかります。
中古マンション購入時には具体的にいつ、どのような費用を支払う必要があるのかご存じですか。
今回は、中古マンション購入時の諸費用について、いくらかかるのか、その内訳や支払い時期を解説しますので、資金計画を立てる際などにお役立てください。

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中古マンション購入時に必要な諸費用はいくら?

中古マンション購入時にかかる諸費用はいくらかというと、ざっと物件価格の1割ほどといわれています。
たとえば、物件価格が4,000万円の場合は諸費用が400万円ほどかかり、トータルで4,400万円ほどの出費が発生すると考えましょう。
現金で諸費用を捻出するのが難しい場合は、住宅ローンに諸費用を組み込んで分割で支払うことも可能です。
資金計画を立てる際は住宅の購入費用だけでなく、それに関連して発生する諸費用も含めて計画することが大切です。

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中古マンション購入時の諸費用の内訳

中古マンション購入時の諸費用の内訳として、まず「印紙税」「登録免許税」「固定資産税・都市計画税」「不動産取得税」という税金の支払いがあります。
税金以外には、不動産会社に対する「仲介手数料」、住宅ローンを借りる金融機関への「融資事務手数料」「保証料」の支払いが必要です。
次に保険関連では、必要に応じて「団体信用生命保険料」「火災保険料」を支払うことになります。
そのほかにも司法書士に対して「登記手数料」、集合住宅の場合は管理組合に「管理費・修繕積立金」の支払いも必要になるでしょう。

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中古マンション購入時の諸費用の支払い時期

諸費用を支払う時期は、「売買契約時」「融資実行・引き渡し時」「引き渡し以降」の3つに分けて考えましょう。
購入の申し込みから売買契約時までの時期に支払いが必要になる諸費用は、「仲介手数料」と「印紙税」です。
融資実行・引き渡し時には「各種保険料」のほか、「管理費」や「税金」の清算金などの支払いが必要です。
それと同時に住宅ローンを利用する場合は「印紙税」「融資手数料」「ローン保証料」、登記を司法書士に依頼する場合は「登記費用」もこの時期に支払います。
引き渡し以降に「不動産取得税」を支払えば、諸費用の支払いが完了します。

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中古マンション購入時の諸費用の支払い時期

まとめ

中古マンション購入時にかかる諸費用の種類は多く、目安として物件価格の1割ほどが必要です。
諸費用の支払い時期は「売買契約時」「融資実行・引き渡し時」「引き渡し以降」の3つに大きく分かれます。
中古マンション購入後のお金のやりくりに苦労しないように、諸費用を含めた資金計画を立てましょう。
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