中古マンション購入時にかかる諸費用は?資金計画のポイントもご紹介!
マイホーム購入時に費用を抑えるため、中古マンションの購入を検討する方は少なくありません。
しかし、中古マンションを購入する際は、購入費用だけでなくさまざまな諸費用がかかる点に注意が必要です。
今回は、中古マンション購入時にかかる諸費用と資金計画を立てる際の重要ポイントをご紹介します。
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中古マンション購入時の資金計画で知っておきたい諸費用とは?
中古マンションを購入する際には、物件の購入代金だけでなく、さまざまな諸費用も含まれることに注意が必要です。
諸費用には、住宅ローンの事務手数料・売買契約が成立した際にかかる仲介手数料・保証会社の保証料・団体信用生命保険料・火災保険料・司法書士への報酬などです。
さらに、マンションの場合は、管理費や修繕積立金などもかかります。
修繕積立金の支払い時期は所有権移転時ですが、基本的には日割りで精算されます。
また、印紙税・登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税など、税金の支払いも必要です。
印紙税は、売買契約時や契約書に貼る印紙代として支払い、登録免許税は登記申請時に支払います。
不動産取得税は不動産を取得した際に課税され、固定資産税と都市計画税は不動産の所有者に毎年課税されます。
そのほかにも、引っ越し費用やリフォーム費用などもかかる点に注意が必要です。
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中古マンション購入時の資金計画の重要ポイントは?
中古マンション購入時の資金計画において重要なポイントは、「予算」です。
いくらくらいの自己資金が用意できるのか、預貯金から当面の生活費や教育費などを差し引いて確認しましょう。
両親などから贈与を受ける場合は、その金額も把握しておく必要があります。
また、住宅ローンを組む際には、借りられる上限額と返せる金額が同一とは限りません。
そのため、手取りの3割程度を住宅購入費用の目安として、管理費や修繕積立金、固定資産税などを差し引いて、毎月返済できる住宅ローンの金額を算出しましょう。
次に、「いつ、誰に、いくら支払うのか」もポイントです。
マンションの購入費用や諸費用のすべては、引渡しの時点で支払うわけではありません。
そのため、いつ、いくら用意すべきなのかを事前に把握しておかなければ、手元に現金がなくて支払えなくなる可能性があります。
とくにリフォームが必要な場合は、マンションの購入とは別のタイミングで支払いが発生する点に注意が必要です。
さらに、「無理のない資金計画を立てること」もポイントです。
住宅ローンは、最大で35年間支払う必要があります。
車の買い替え・出産・子どもの進学など、将来のライフイベントを念頭に置いて、無理のない返済計画を立てることが重要です。
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まとめ
中古マンション購入時に資金計画を立てる際は、物件の購入費以外にもさまざまな諸費用がかかるため、どのタイミングでいくら必要になるのかを把握しておく必要があります。
また、将来のライフイベントを念頭に置き、無理のない返済計画を立てることが大切です。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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