リノベーションのため購入した中古マンションで後悔?事例や注意点をご紹介

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リノベーションのため購入した中古マンションで後悔?事例や注意点をご紹介

中古マンションを購入し、間取りや内装を好きなようにリノベーションをする事例は増えています。
しかし中古マンションの購入後、リノベーションをしようとした際に、後悔することもあるため注意が必要です。
そこで今回は、中古マンションを購入し、リノベーションをしようとした際によくある後悔事例について、注意点も併せてご紹介します。

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リノベーション前に後悔?中古マンション購入で後悔する事例

まず後悔する事例の1つが、購入後に旧耐震基準で建てられたことが判明するケースです。
耐震基準は建築基準法によるもので、1981年に改正がおこなわれています。
1981年6月1日以降に建築確認の申請がされていれば「新耐震基準」、1981年5月31日までの申請は、「旧耐震基準」で建てられています。
旧耐震性基準で建てられた中古マンションの場合、リノベーションの前に耐震補強が必要となるため、予算オーバーになることが多いでしょう。
さらに、マンションの管理規約により、希望するリノベーションができないケースもあります。
使用が制限されている素材がある、動かせない設備があるなどさまざまな禁止事項がマンションごとに決められています。
そのため、中古マンションは購入前に、管理規約を確認することが大切です。
また、そもそもリノベーションが不可の物件で購入後に後悔する事例もあります。
マンションがラーメン構造であれば、間取りの変更が問題なくおこなえます。
しかし、壁式構造のマンションでは、壁が建物を支える構造になっているため、壁を撤去することができません。
水回りの位置を変更するなど、間取りも変更したい場合は、マンションの構造の確認も必要です。

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中古マンションのリノベーションで後悔しないための注意点

先述したとおり、管理規約に記載されている内容により、希望するリノベーションができるかがわかります。
そのため、中古マンションを購入してリノベーションをする場合は、まずマンションの管理規約を確認しておきましょう。
たとえば、壁や床などの内装、浴室やトイレなどの水回りの設備は、ほとんどのマンションでリノベーションできます。
しかし、バルコニーの改修や玄関ドアの交換などは、基本的に自分でリノベーションできません。
そのほかにも、管理規約でリノベーションが禁止されているケースがあるため、後悔しないために、管理規約をよく確認しておく必要があります。
部屋の構造についても確認しておくと間取り変更の可否だけでなく、どのくらいのコストがかかるのかも把握できます。
また、現地で内覧をおこない、図面ではわからない日当たりや風通し、共用部分や周辺環境について見ておくこともおすすめです。

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まとめ

中古マンションを購入してリノベーションをする場合は、後悔することがないよう事前のリサーチが大切です。
そのマンションの耐震基準や管理規約、構造を確認しておくと、購入後に希望するリノベーションができずに後悔することを防げるでしょう。
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