中古マンションの購入でチェックすべきハザードマップとは?
近年、災害の多い日本では、ハザードマップの重要性が高まっています。
中古マンションを購入する際には、ハザードマップをどのようにチェックすべきなのかご存知でしょうか。
そこで今回は、中古マンションの購入をご検討中の方に向けて、ハザードマップとはなにかと、ハザードマップの重要性やチェックポイントについてご紹介します。
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中古マンションを購入する際に確認しておきたいハザードマップとは?
ハザードマップとは、自然災害が発生した際の被災想定区域や避難場所、避難経路、防災関係施設が記された地図のことです。
災害による被害軽減を目的に、国土交通省の国土地理院がハザードマップを作成しています。
そして、ハザードマップは、土砂災害や洪水、津波、河川の氾濫など、災害の種類別に作成されています。
自分が住んでいる場所がどのような被害に遭いやすいのかを事前に知っておくと安心ですよね。
近年、地震や台風などの災害が増えている影響もあり、ハザードマップに注目が高まっています。
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中古マンションの購入をする際にハザードマップが重要である理由
中古マンションの購入をする際、ハザードマップは重要な検討材料になります。
たとえば、相場よりも安い中古マンションを見つけたら、「実は災害リスクが高い場所であったことが、マンション購入後に発覚し後悔した」ということが起こらないためにも、ハザードマップの確認は必要です。
買主は、事前に災害リスクを把握して、他の間取りや設備などの条件と同様に購入の検討をする必要があります。
また、2020年8月から、水害ハザードマップが不動産契約時おける重要事項説明の対象になりました。
そのため、水害ハザードマップにおける物件の位置と災害リスクの説明を契約前に受けることができるので、しっかりと確認しておきましょう。
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中古マンションの購入におけるハザードマップのチェックポイント
ハザードマップでチェックすべきポイントは、「土砂災害のリスク」、「水害リスク」、そして「避難経路」です。
土砂災害のリスクに関しては、とくに土石流警戒区域をチェックしましょう。
また、とくに危険度の高い「警戒特別区域」に指定されている場合は、事前に避難経路を十分に確認したうえで、中古マンションの購入を検討しましょう。
水害リスクに関しては、川の洪水だけでなく、下水管の水があふれてしまう内水氾濫がおこらないかもチェックすることをおすすめします。
災害の種類によって避難経路も異なるので、安全に避難できるかの確認も必要です。
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まとめ
長い間住む可能性がある中古マンションの購入の際は、ハザードマップをチェックして事前に災害リスクを把握し、備えておくことが大切です。
複数の中古マンションで迷っている場合にも、ハザードマップは重要な検討材料の一つになるでしょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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