中古マンション購入で注意したい駐車場の利用有無！確認すべきことは？
中古マンションを購入する場合、車を所有している方やこれから購入する予定がある方は、マンションの駐車場が利用できるのかを確認しておきましょう。
その際、駐車場の種類や契約方法についても確認が必要です。
今回は、中古マンション購入をご検討中の方に向けて、購入時に確認しておきたい駐車場の利用状況や種類、契約方法についてご紹介します。
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中古マンション購入で確認しよう！駐車場の利用状況
中古マンションの購入において、必ずしも駐車場が利用可能とは限りません。
建築基準法では、マンションの駐車場設置が義務付けられていないため、住戸数に応じて駐車場が確保されているわけではありません。
とくに都市部では、駐車場の数が制限され、競争率が高まります。
中古マンションの場合、先住者の車で、すでに駐車場が満車の場合も多いです。
また、中古マンションの売主が駐車場を利用していたとしても、その使用権は次の買主には受け継がれないルールがある物件も増えています。
そのため、中古マンションの購入を検討する際には、駐車場の空き状況も確認しておくことが重要です。
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中古マンション購入で確認しよう！駐車場の種類
マンションの駐車場には、屋外の平面駐車場、自走式立体駐車場、機械式立体駐車場などがあります。
屋外の平面駐車場は乗り降りがしやすい一方で、車が風雨にさらされる上にセキュリティへの懸念もあります。
大型マンションに多く見られる自走式立体駐車場は、大きく屋根が付いており、車体が汚れにくく出し入れも簡便ですが、車高制限があることが一般的です。
機械式立体駐車場はいたずらや車上荒らしのリスクが低減しますが、出し入れには時間がかかります。
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中古マンション購入で確認しよう！駐車場の契約方法
マンションの駐車場の契約方法には、主に分譲方式と賃貸方式の2つがあります。
分譲方式では、マンションと同様に駐車場を購入することになり、登記費用や固定資産税、共益費などが購入費用に含まれます。
賃貸方式では、管理組合から駐車場を借りて利用し、毎月の駐車料金を支払います。
なお、基本的に分譲マンションでは、賃貸方式で毎月の料金を支払うことが一般的です。
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まとめ
今回は、中古マンション購入をご検討中の方に向けて、購入時に確認しておきたい駐車場の利用状況や種類、契約方法についてご紹介しました。
中古マンションの場合、すでに駐車場が埋まっている可能性が高いので、事前に空き状況を確認しておきましょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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