中古マンション購入の準備や手続きはどうする？3つのステップをご紹介！
中古マンションは価格の安さが魅力ですが、ローンが一般的に使われる程度には高額です。
価格の高さから取得には計画性が求められるため、購入に向けての基本的な準備や手続きは事前に一度確認したいところです。
そこで今回は、中古マンション購入の準備や手続きとして、資金計画の立て方や物件の探し方、申し込みとそのあとの流れをご紹介します。
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中古マンション購入の準備や手続き①資金計画を立てる
中古マンションの購入にはローンを利用することが一般的であり、綿密な資金計画が欠かせません。
また、予算を最初に決めないと、高額な物件を選んでしまう傾向がありますので、資金計画は先に立てることが重要です。
まずは、現在の収入や支出から無理のない月々の返済額や用意できる頭金を計算してみましょう。
さらに、物件の購入には印紙税や仲介手数料などの諸費用が発生しますので、注意が必要です。
諸費用の合計額は物件価格の約6～13％であり、支払い方法は基本的に現金です。
そのため、資金は別途用意しておくことが望ましいです。
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中古マンション購入の準備や手続き②物件を探す
資金計画が整ったら、物件探しの段階に移り、不動産会社に相談します。
希望条件が具体的になっていると、物件探しはスムーズに進みます。
物件の価格は主に立地と築年数によって決まります。
たとえば、古い物件は価格が安くなる傾向がありますが、その一方で維持管理費が高額になる可能性があるため注意が必要です。
また、物件探しの際には、各物件の資産価値も考慮することが重要です。
資産価値が比較的安定していたり、将来的な価値上昇の可能性がある物件を選ぶと、将来的な売却時に有利になります。
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中古マンション購入の準備や手続き③申し込みとそのあとの流れ
ほしい物件が決まったら、売主に対して購入申込書を提出し、必要に応じて価格交渉をおこないます。
ただし、売主との信頼関係を損なわないよう、無理な値下げは避けることが重要です。
購入申込が完了したら、住宅ローンの事前審査を受け、借り入れの見通しが立てば売買契約を締結します。
そのあと、住宅ローンの本審査を受け、資金の正式な借入れが可能かどうかを確認します。
本審査を通過すれば、決済・引き渡しの段階に進み、所定の手続きを経て物件の所有権を取得し、購入手続きが完了します。
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まとめ
中古マンション購入には一般的にローンを使用するため、無理のない返済額を計算するなど、まずは資金計画を立てなくてはなりません。
準備が終わったら物件を探す段階となり、不動産会社への相談などをおこないます。
ほしい物件が決まったら、売主に対して購入申し込み書の提出や価格交渉をおこなったのち、住宅ローンの事前審査や売買契約の締結へと進みます。
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お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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