リノベーション前提で中古マンションを購入する！探し方や注意点も解説
購入後にリノベーションやリフォームをおこなうことを前提に、中古マンションを探している方も多いでしょう。
しかし中古マンションの物件数は多く、何を基準に購入する物件を選ぶべきか悩みがちです。
そこで今回は、リノベーション前提の中古マンションの探し方や、リノベーション前提のマンションを探す際の注意点などを解説します。
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リノベーション前提の中古マンションをおすすめする理由
中古マンションには「リノベーション済み」の物件と「リノベーション前」の物件がありますが、購入をおすすめできるのはリノベーション前の物件です。
築30年以上が経過した中古マンションは、内装にも老朽化が見られるようになるため、売主側が事前にリノベーションをおこなう場合があります。
しかし、リノベーションにかけた費用は販売価格に上乗せされるため、マンションを購入する際にかかる費用が高額になりがちです。
また、必ずしも買主が希望する内容のリノベーションがおこなわれているとも限らないため、リノベーション前の中古マンションの購入をおすすめします。
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リノベーション前提のマンションの探し方
中古マンションは、販売価格と建物の状態のバランスが取れたリーズナブルな物件が狙い目となるため、築25～30年あたりの物件に注目しましょう。
入居までの時間と手間を省くために、物件探しとリフォームを同じ窓口でおこなえる不動産会社を選ぶことも、リフォーム前提のマンションの探し方で重要なポイントです。
また、建物の構造や管理規約により、思いどおりのリノベーションをおこなえない可能性もあるため、購入前に細かく規約を確認することをおすすめします。
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リノベーション前提のマンションを探す際の注意点
ポータルサイトでリノベーションを探す際は、「リフォーム済み」「リノベーション済み」と記載された物件は検討リストから除外しましょう。
マンションの構造には「ラーメン構造」と「壁式構造」の2種類があり、壁式構造は建物全体を壁で支えるため制約が多く、予定しているリノベーションを実現しにくいことが注意点です。
また、1981年以前に建てられたマンションは「旧耐震基準」に該当する可能性があり、耐震性に難があるため、購入はおすすめできません。
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まとめ
自分好みのリノベーションをしやすいように、リノベーション前の中古マンションの購入をおすすめします。
リフォーム前提の中古マンションの探し方としては、物件探しとリノベーションを同じ窓口で依頼できる不動産会社を重視することなどを挙げられます。
注意点も把握したうえで、理想的な中古マンションを探しましょう。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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