マンションを売る前提で購入するならどう選ぶ?注意点と売り方も解説!
ライフステージが変わると希望する物件も変わるため、売る前提でマンションを買う方がいます。
マンションを売る前提で買うときは、いくつかの注意点があるため、後悔しないために知っておきましょう。
今回は、売る前提でマンションを買う方法と注意点、売却方法を解説しますので参考にしてみてください。
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売る前提でマンションを買う際の選び方
売る前提でマンションを買う場合は、売却時期をしっかり見据えて選んでください。
なぜなら、マンションの価格は築年数で大きく変わるからです。
築年数が20年になるまでは売れやすくなりますが、20年が経過すると住宅設備の劣化などの不安から、需要が下がります。
50㎡以上の物件を購入する点も、忘れてはいけません。
50㎡以上であれば、固定資産税と都市計画税、住宅ローンなどの控除を受けられるからです。
売却するときにも、購入する側の税金が軽減されるため、おすすめです。
そのほか、駅や病院の近くなど、立地が良い物件を選ぶ必要もあります。
生活に便利な場所は需要が高くなるため、売る際に買い手が付きやすくなります。
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売る前提のマンションに実際に住む際の注意点
売る前提でマンションを買うのであれば、住む前に、相場価格を理解しておきましょう。
相場価格がわかれば、高い物件と安い物件を見極めやすくなるからです。
住むときは、フローリングや壁に傷を付けないでください。
傷が付くと資産価値が下がってしまい、売却金額が減って、住み替えの費用を賄えない可能性があるからです。
高層マンションの場合は、日光によってフローリングが日焼けするのを防いでください。
クッションマットでフローリング全体を覆えば、日焼けを防げます。
定期的に掃除するのも、忘れないでください。
カビなどにより内部が劣化すると、資産価値が下がり、売却価格が減ってしまいます。
水回りはカビが発生しやすいため、優先して掃除してください。
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引っ越す際にマンションを売る方法
売却と購入を、同じタイミングにしましょう。
住み替えの資金を、物件の売却金額で賄うからです。
売却が遅くなると家賃を二重に払うはめになり、売却が早いと仮住まいを用意する費用がかかります。
手放す前には、アピールポイントも、まとめておいてください。
実際に住んだ方のリアルなアピールポイントをまとめておけば、説得力が増します。
たとえば、駅やスーパーマーケット、病院などから近い点は、アピールしやすくなります。
自然が豊かだったり、海が近かったりするだけでもアピールポイントになるため、一度考えてみましょう。
また、ローン完済しているかも確認してください。
ローンが残っていても任意売却が可能ですが、売却金額を債権者に渡さなければいけません。
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まとめ
マンションを売る前提で買うときの選び方は、立地と室内の面積が50㎡以上である点が重要です。
住むときは、フローリングや壁などを傷つけないようにして資産価値を下げないでください。
売却するときは、アピールポイントをまとめておいたり、購入と売却を同じタイミングにしたりしましょう。
福井市のマンションの購入・売却のことならマンションクリエイトへ。
お客様のご要望に真摯に対応させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
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マンションクリエイト メディア 担当ライター
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